Beschreibung

Die hier angebotene Maisonettewohnung befindet sich im Erdgeschoss und Obergeschoss eines sehr ansprechendem Zweifamilienhauses. Die Außenwände sind mit einem ansprechenden weißen Klinker versehen.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gasbrennwerttherme - in der Wohnung liegt Fußbodenheizung und teilweise wurden zusätzliche Heizkörper angebracht. Zudem verfügt die Wohnung über eine praktische Lüftungsanlage, welche die Wohnung dauerhaft mit Frischluft versorgt.
Alle Fenster sind mit elektrischen Außenrolläden versehen.
Die Wohnung ist voll unterkellert (heller Fliesenfußboden) und beinhaltet neben Abstellräumen zudem über einen eigenen, großzügigen Hobby,-/Party- oder Gästeraum.

Besonderer Erwähnung bedarf hier sicherlich der eigene, nur dieser Wohnung zugeordnete Gartenanteil mit schön angelegter Terrasse und einem kleinen Gartenhäuschen.
Ferner ist von den beiden Schlafbereichen im Obergeschoss eine großzügige Dachterrasse zu erreichen, die sich über das Garagendach erstreckt.

Dem Mieter steht eine großzügige eine Doppelgarage zur Verfügung. Diese Pkw-Abstellmöglichkeit muss für mtl. € 150,00 zusätzlich angmietet werden.

Es wird ein Hamburger Mietvertrag mit einem Kündigungsausschluss und einer Staffelmiete vereinbart.
Die Wohnung kann ab dem 01.10.2025 angemietet werden.

Angaben des Energieausweises:
Wurde beantragt Lage Der Stadtteil Poppenbüttel gehört zum gefragten Bereich des Hamburger Alstertals.
Dieser bietet durch die sehr gute Infrastruktur und einer gleichzeitig sehr aufgelockerten Bebauung mit vielen Grün- und Freizeitflächen eine ideale Mischung aus urbanen Leben in Verbindung mit einem hohen Freizeitwert.
Die Entfernungen zum Flughafen Fuhlsbüttel oder auch die City-Nord sowie die Autobahnanbindung - A 7 - betragen jeweils nur etwa 10-20 Fahrminuten.
Eine Bushaltstelle mit Anschluss zur S-Bahn Poppenbüttel und dem dort gelegenen Alstertal-Einkaufzentrum liegt praktisch direkt vor der Tür.
Alle Schulformen sind selbstverständlich fußläufig gut erreichbar.
Einkäufe des täglichen Bedarfs sind im Zentrum von Poppenbüttel - in gut 1 km Entfernung - bestens gegeben und das überregional bekannte Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) ist nur ein Stückchen weiter ebenfalls schnell erreichbar.
Besonders attraktiv ist die naturschöne Umgebung mit dem Raakmoor sowie dem weitläufigen Gebiet entlang des Kupferteiches.
Beste Sportmöglichkeiten (Reiten, Wandern, Golfen, Tennis usw.) befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1