Beschreibung

Objektbeschreibung: Der Traum vom Eigenheim – Hier wird er Wirklichkeit! Die hier exklusiv von Deutsches-Immowerk angebotene Stadtvilla befindet sich in der aufstrebenden Hamburger Nachbarschaft im schönen Reinbek-Neuschönningstedt. Reinbek liegt in Schleswig-Holstein, im äußersten Süden des Kreises Stormarn und gehört zum östlichen Speckgürtel der Hansestadt Hamburg. Die unmittelbare Lage der hier angebotenen Stadtvilla ist überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern errichtet und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Kindertagesstätten und Schulformen sowie eine vielfältige Auswahl an Freizeit-, Hobby,- und Sportaktivitäten. Umgeben von viel Grün, Wiesen und nahen Waldflächen bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Spaziergänge und erholsame Stunden in der Natur. Zudem ermöglicht die direkte Nähe zum öffentlichen Nahverkehr sowie die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A1 und A24 eine bequeme Erkundung der umliegenden Gemeinden und des Hamburger Stadtzentrums. Hier lässt es sich ruhig und dennoch stadtnahe wohnen. Reinbek gewinnt stetig an Zuwachs und Beliebtheit und ist insbesondere für eine Familie mit Kindern, ein idealer Wohn- und Lebensort. Auf zwei Flurstücken mit einer Grundstücksgröße von insgesamt ca. 560,66 m², davon ca. 523 m² Alleineigentum sowie einem 1/6 Miteigentumsanteil von ca. 226 m² an der Verkehrsfläche befindet sich die hier angebotene Stadtvilla. Errichtet wurde die Immobilie vom renommierten Bauunternehmen Heinz von Heiden im Jahre ca. 2012 in konventioneller Bauweise unter Beachtung der behördlichen Bestimmungen, Auflagen sowie Einhaltung der bautechnischen Nachweise. Daneben handelt es sich bei der Immobilie um ein Energie-Effizienzhaus der Stufe KfW-70, welches aufgrund der Wärmedämmung und Bauweise energiesparend ist. Die Stadtvilla präsentiert sich in einem zeitgemäßen sowie modernen Zustand und erstreckt sich über 1,5 Vollgeschosse, Erd- und das voll ausgebaute Dach- sowie das Kellergeschoss (Vollkeller) mit insgesamt 5 Zimmern, verteilt auf einer Gesamtfläche von ca. 232,07 m², davon ca. 152,90 m² Wohn- sowie ca. 74,17 m² Nutzfläche im Kellergeschoss und weitere ca. 5 m² Nutzfläche im Geräteschuppen. Somit bietet die Immobilie Ihnen nicht nur ausreichend Platz und Freiraum, sondern auch eine angenehme Wohlfühlatmosphäre dank der lichtdurchfluteten und gut geschnittenen Räume mit idealer Raumaufteilung. Neben dem Hauptgebäude verfügt die Immobilie zusätzlich über eine einladende Terrasse, einen Geräteschuppen sowie bis zu 6 Kfz-Außenstellplätze gleich vor der Haustür, die für bequemes Parken und zusätzlichen Komfort sorgen. Die Kfz-Außenstellplätze sind mit zwei modernen Wallboxen ausgestattet – ideal zum komfortablen Laden Ihrer Elektrofahrzeuge. Der Garten in Südausrichtung lässt nicht nur Kinderherzen höherschlagen und lädt Sie zur individuellen Gestaltung und zu angenehmen Stunden nach der Arbeit ein. Die Terrasse bietet Ihnen zusätzlich ausreichend Platz, um bei herrlichen Sonnschein auf der Südseite die Seele baumeln zu lassen. Alles in allem lässt es sich hier ruhig und dennoch stadtnahe wohnen. Auch der neuwertige Zustand, ohne instandhaltungsrückstau lädt Sie zum sorgenfreien Einzug ein. Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung vor Ort. Diese neuwertige Stadtvilla wartet auf ihre/n neue/n Eigentümer/innen! Ausstattung: Über die eigene Zufahrt erreichen Sie das elektrisch betriebene Tor, das sich zur gepflasterten Hoffläche der Stadtvilla öffnet. Von hier aus gelangen Sie direkt zum stilvollen Eingangsbereich Ihres neuen Zuhauses. Beim Betreten der Stadtvilla gelangen Sie zunächst in den einladenden und geräumigen Dielenbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe, einen Schrank und/oder einer Kommode. Von der Diele aus gehen alle Räume mit einer zentralen Verteilerfunktion ab und bieten Ihnen somit eine exzellente Aufteilung mit großartiger Wohlfühlatmosphäre. Linker Hand gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum sowie in das moderne Gäste-WC. Das Gäste-WC ist ausgestattet mit Tageslicht, WC, einem Waschbecken und einer Dusche. In dem Hauswirtschaftsraum ist die Gaszentralheizung, der Warmwasserspeicher, die Lüftungsanlage sowie die zentrale Elektroverteilung mit Sicherungskasten und der Waschmaschinenanschluss untergebracht. Geradezu von der Diele kommend, betreten Sie einen großzügigen Flurbereich, der als zentrale Verbindung dient. Von hier aus gelangen Sie geradewegs in das erste großzügige Schlafzimmer. Rechter Hand erblicken Sie das Herzstück der Immobilie, den lichtdurchfluteten offenen Wohn- und Essbereich. Hier ist genügend Platz für ein gemütliches Zusammentreffen mit der Familie auf dem Sofa samt Fernsehecke sowie für einen großen Esstisch. Aus den zahlreichen Fenstern schauend, erblicken Sie den liebevoll angelegten Garten. Von hier aus erhalten Sie durch die bodentiefen Fenster/-türen direkten Zugang zur Terrasse. Vom Essbereich gelangen Sie in die offene, moderne und großzügige Küche, die förmlich zum Kochen und Plauschen einlädt. Diese ist mit einer Kochinsel und allen erforderlichen Unter- und Oberschränken sowie Elektrogeräten ausgestattet, die im Objekt bestehen bleiben. Eine moderne und massive Vollholztreppe durchzieht sich über alle Ebenen (Keller-, Erd-, und Dachgeschoss) und setzt einen weiteren Akzent in dieser schönen Immobilie. Über diese gelangen Sie in das voll ausgebaute Dachgeschoss, indem von Dielenbereich drei Schlaf- sowie zwei Badezimmer abgehen. Die drei Schlafzimmer können hervorragend als Eltern-, Kinder-, und/oder Arbeitszimmer genutzt werden. Eines der modernen Badezimmer ist direkt von der Diele aus zugänglich und ideal für Gäste oder Kinder geeignet. Das zweite Badezimmer ist als exklusives En-Suite-Badezimmer dem Hauptschlafzimmer zugeordnet – ein privater Rückzugsort nur für die Eltern. Beide Badezimmer sind jeweils mit einem WC, Waschbecken, und Tageslicht ausgestattet. Das Haupt-Badezimmer im Dielenbereich bietet zusätzlich ein klassisches Vollbad mit Wanne – ideal zum Entspannen. Das zweite Badezimmer hingegen ist mit einer stilvollen Dusche ausgestattet und ergänzt das Raumangebot. Somit bieten beide Bäder höchsten Komfort und lassen keine Wünsche offen. Gehen Sie über die Vollholztreppe zwei Etagen tiefer, so gelangen Sie zum Vollkeller im voll ausgebauten Kellergeschoss, wo Sie ausreichend Abstell- und Nutzfläche vorfinden. Hier stehen Ihnen insgesamt drei Räume sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Die Räume können ideal als Hobby-/Fitness-, Büro- und/oder Vorratsraum genutzt werden. Das Badezimmer ist mit WC, Waschbecken, Dusche und Tageslicht ausgestattet. Der gesamte Grundriss dieser Immobilie besticht klassisch durch seine helle und durchdachte Raumaufteilung. Die Wände der neuwertigen Stadtvilla präsentieren sich in dezenten Farbtönen. Im Erdgeschoss schaffen beige Bodenfliesen eine warme und einladende Atmosphäre. Der Fußboden im Dach- und Kellergeschoss ist überwiegend mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet. Die Deckenhöhe (OKFF – UKFD) ist angenehm proportioniert und liegt im Erdgeschoss bei ca. 2,50 m, im Dachgeschoss bei ca. 2,45 m und im Kellergeschoss bei ca. 2,15 m. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung, ergänzt durch eine Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss. Im Kellergeschoss erfolgt die Beheizung ganz klassisch über Heizkörper. An sonnigen Tagen übernimmt eine auf dem Dach installierte Solarthermieanlage die umweltfreundliche Warmwasseraufbereitung. Bei geringer Sonneneinstrahlung springt automatisch die Gaszentralheizung ein. Zudem ist eine Photovoltaikanlage mit ca. 6 kW Leistung und Speicher installiert, die einen weiteren Beitrag zur Energieeffizienz und Kosteneinsparung leistet. Für ein gesundes Raumklima sorgt die integrierte, kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die jederzeit für frische Luft im Haus sorgt. Alle Fensterelemente sind dreifachverglast und tragen zur hervorragenden Wärme- und Schalldämmung bei. Auch in puncto Sicherheit lässt die Immobilie keine Wünsche offen. Eine Videoüberwachungsanlage, Bewegungsmelder sowie eine mechanische Fensterentriegelung bieten umfassenden Schutz. Eine moderne Freisprechanlage ergänzt den Komfort. Abgerundet wird das stimmige Gesamtbild durch eine stillvolle Außenbeleuchtung entlang der gesamten Außenfassade. Weiteres Ausbaureserve bietet der bislang nicht ausgebaute Spitzboden. Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage! Lage: Die hier exklusiv von Deutsches-Immowerk angebotene Stadtvilla befindet sich in der aufstrebenden Hamburger Nachbarschaft im schönen Reinbek-Neuschönningstedt. Reinbek liegt in Schleswig-Holstein, im äußersten Süden des Kreises Stormarn und gehört zum östlichen Speckgürtel der Hansestadt Hamburg. Die unmittelbare Lage der hier angebotenen Stadtvilla ist überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern errichtet und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Kindertagesstätten und Schulformen sowie eine vielfältige Auswahl an Freizeit-, Hobby,- und Sportaktivitäten. Umgeben von viel Grün, Wiesen und nahen Waldflächen bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Spaziergänge und erholsame Stunden in der Natur. Zudem ermöglicht die direkte Nähe zum öffentlichen Nahverkehr sowie die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A1 und A24 eine bequeme Erkundung der umliegenden Gemeinden und des Hamburger Stadtzentrums. Hier lässt es sich ruhig und dennoch stadtnahe wohnen. Reinbek gewinnt stetig an Zuwachs und Beliebtheit und ist insbesondere für eine Familie mit Kindern, ein idealer Wohn- und Lebensort. Die Bewohner können die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend genießen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung profitieren. Die Lage dieser Immobilie ist sehr beliebt! Sonstiges: Eckdaten im Überblick: • Kaufpreis: 899.000 EUR • Immobilienart: Wohnimmobilie (Stadtvilla) • Gesamtgrundstücksfläche: 560,66 m² • Außenanlagen: 6 Kfz-Außenstellplätze + 1 Geräteschuppen • Baujahr: 2012 • Wohnfläche: ca. 152,90 m² • Nutzfläche: ca. 79,14 m² (74,17 m² im KG + 5 m² im Schuppen) • Geschosse: KG + EG + DG • Zimmeranzahl: 5 (im EG + DG sowie 3 weitere Räume im KG) • Bad/WC: 3 Badezimmer + 1 Gäste-WC • Zustand: Neuwertig • Heizungsart: Gas (Fußbodenheizung) • Warmwasseraufbereitung: zentral über die Gasheizung + Solaranlage • Garten: vorhanden • Fußboden: Fliesen/Laminat • Fenster: Dreifachverglast • Einbauküche: vorhanden • Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. • Energieausweis: 48,4 kWh/m²*a (bedarfsorientiert) • Energieeffizienzklasse: A Haben Sie selbst eine Immobilie zu vermarkten, oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Wir unterstützen Sie gerne dabei. Profitieren Sie von unserem Know-how: https://deutsches-immowerk.de/verkauf Sie interessieren sich für den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Dann sprechen Sie uns gerne an. Wir ermitteln Ihnen kostenlos den aktuellen Marktpreis Ihrer Immobilie. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon überprüft? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie uns gerne an. Wir leiten Ihr Anliegen an unsere Kooperationspartner gerne weiter. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!