Beschreibung

In der begehrten Rothenbaumchaussee, in einem der schönsten Viertel Hamburgs, wartet diese Stilvolle Erdgeschosswohnung mit kleiner Terrasse und Garten auf neue Mieter. Die Wohnung vereint urbanes Leben mit entspanntem Wohnen im Grünen-ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare. Die Wohnung befindet sich im rückwärtigen Teil der Beletage einer Gründerzeitvilla von 1901 mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Durch einen repräsentativen Eingangsbereich mit offenem Kamin gelangt man in die Wohnung. Hinter einem kleinen Flur mit Einbaugarderobe schließt das sehr geräumige Wohnzimmer mit großen Fenstern zum Garten und Kamin an. Die kleine, gepflegte Küche mit Spülmaschine, Herd und Ofen sowie Waschmaschinenanschluss ist vom Wohnzimmer zugänglich. Vom Flur aus ebenfalls zu erreichen sind das moderne Gäste-WC und das Schlafzimmer mit großem Einbauschrank. Vom Schlafzimmer aus ist die großzügige Loggia zu begehen, von der es wiederum über eine kleine Treppe in den charmanten Garten geht. Das große Badezimmer en Suite mit dem Schlafzimmer verfügt über eine Glasdusche, eine Eckbadewanne und einen Waschtisch mit Handtuchheizkörper. Im Untergeschoss des Hauses steht ein heller, trockener Kellerraum mit Regalen und Fenster zur Verfügung. Außerdem gibt es eine Gemeinschaftswaschmaschinen und einen Trockner. Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt in Adresslage im oberen Teil der Rothenbaumchaussee in Harvestehude, nur 250 m vom Klosterstern entfernt, umringt von weiteren repräsentativen Gründerzeitbauten, dem Bolivar- und dem Innocentiapark. Beste Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten finden sich am Eppendorfer Baum, wo auch U-Bahnstationen der U1 und U3, sowie der Isemarkt schnell zu erreichen sind. Das Alsterufer ist nur 10 Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich zahlreiche öffentliche Parkplätze. Der Bahnhof Dammtor und der Hamburger Flughafen sind nicht weit entfernt und per ÖPNV gut angebunden. Sonstiges: Trotz zentraler Lage ist die Wohnung absolut ruhig. Die Hausgemeinschaft besteht aus Eigentümern und Mietern, ist vom Alter durchmischt und pflegt einen kultivierten Umgang. Der Garten bietet mit mehreren Beeten Möglichkeit zur Selbstverwirklichung. Die Bäder sind von 2006, aber absolut neuwertig. Weitere Ausstattung: - Großzügige Deckenhöhe 3,2 m (leicht abgehängt gegen Trittschall) - Neuer Vinyl Fußboden in Eichenoptik in Schlaf- und Wohnzimmer - Helle Fliesen in Küche und Bädern - Bad mit Eckbadewanne, Glasdusche und Handtuchheizkörper - Gäste WC - Loggia mit Holzboden und Zugang zum Garten - Nutzbarer, offener Kamin - Isolierverglasung - Einbauschränke und weitere Einbauten - Einbruchschutz an Fenstern und Türen - Kabelanschluss und DSL bis 50 Mbit Besichtigungen sind ab kommenden Montag möglich, als Vertragsgundlage kommt der Hamburger Mietvertrag zum Einsatz mit einer Indexierung und einem Kündigungsausschluss für die ersten 12 Monate. Bei Interesse schreiben Sie uns gerne eine Nachricht, vielleicht schon mit einer kurze persönlichen Vorstellung Ihrer selbst, wir melden uns dann zeitnah zurück.