Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Sie besticht durch einen großzügigen Grundriss und bietet viel Raum für individuelles Wohnen. Die Wohnung verfügt über eine geräumige Wohndiele mit einer kleinen Abstellkammer, die alle Räume vom Flur aus zugänglich macht.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großen Balkon, der einen schönen Blick in den Garten bietet - ideal für entspannte Stunden im Freien. Abweichend vom beigefügten Grundriss wurde die Wand zwischen Wohn- und Esszimmer geschlossen, sodass das angrenzende Esszimmer flexibel als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Die Räume - Wohnzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie das Schlafzimmer - sind mit hellem Teppichboden ausgestattet, was eine freundliche und warme Atmosphäre schafft. Die Einbauküche besticht durch Holzfronten und ein helles Fliesenschild, ergänzt durch moderne Geräte wie Geschirrspüler, Waschmaschine, Kühlschrank und Gefrierschrank.

Im Keller befindet sich ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit entsprechenden Geräten. Ein Tiefgaragenstellplatz, passend für ein kleineres Fahrzeug, rundet das Angebot ab. Die Wohnung bietet die Möglichkeit, nach persönlichem Geschmack gestaltet zu werden, da seitens des Verkäufers keine Renovierung vorgesehen ist.

Hinweis:
Zur Ausgleichung der bisher unzureichenden Zuführungen zur Instandhaltungsrücklage erklärt sich der derzeitige Eigentümer bereit, für einen Zeitraum von vierundzwanzig Monaten ab dem Zeitpunkt des Übergangs des wirtschaftlichen Eigentums monatlich 100?Euro in die Rücklage einzuzahlen. In diesem Zeitraum wird sich das Hausgeld des Erwerbers entsprechend um 100?Euro pro Monat verringern. Lage Die Wohnung befindet sich in Blankenese, einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in einer grünen, familienfreundlichen Umgebung. Die Nähe zur Elbe, zahlreiche Parkanlagen und vielfältige Freizeitangebote machen Blankenese zu einem idealen Ort für Familien und Naturliebhaber.

Im Ortskern finden Sie eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Apotheken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet, nur 14 Gehminuten entfernt befindet sich der Bahnhof Blankenese. Alternativ erreichen Sie das Stadtzentrum schnell über die Elbchaussee.

Der wunderschöne Hirschpark ist nur 10 Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen ein, während das Elbufer in unmittelbarer Nähe für Erholung und Freizeitaktivitäten sorgt. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben wurden nach Auskunft des Eigentümers aufgestellt. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage von 3,57 inkl. der gesetzlichen MwSt. an die Firma LUBITZ Immobilien GmbH, Bramfelder Chaussee 41, 22177 Hamburg zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Vielen Dank.