Beschreibung

Ihr privater Zugang zum See - Einfamilienhaus mit exklusivem Seeanteil am malerischen Prüßsee

Stellen Sie sich vor: Im Schatten alter Bäume sitzen, die Füße im Wasser, ein Buch in der Hand - und der Blick schweift über den glitzernden Prüßsee. Kein Lärm, keine fremden Badegäste, nur Sie und die Natur. Genau das bietet Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus - und noch mehr.

?? Exklusives Seegrundstück - nur 100 Meter entfernt!

Das absolute Highlight: Nur ca. 100 Meter vom Haus entfernt befindet sich Ihr privater Zugang zu einem gemeinschaftlichen Seegrundstück - ein echtes Privileg!
. Ca. 3.500 m² Grundstücksfläche, anteilig mit 1/11 Eigentumsanteil
. Ausschließlich privat nutzbar - kein öffentlicher Zugang
. Bootssteg, Sandstrand und direkter Zugang zum Prüßsee, der Trinkwasserqualität bietet
. Vom Steg aus direkte Verbindung zum Elbe-Lübeck-Kanal - ideal für Wassersport, Angeln, Entspannung oder Naturerlebnis pur

?? Diese Art von Grundstück ist extrem selten - und macht diese Immobilie zu einem echten Unikat.

?? Das Haus - charmant, gemütlich, mit Potenzial

Das Einfamilienhaus wurde 1973 in solider Massivbauweise errichtet und 2017 teilweise modernisiert. Es vereint gemütlichen Wohnkomfort mit liebevollen Details und einem traumhaften Grundstück - perfekt für alle, die einen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen suchen.

? Ausstattung & Besonderheiten:
. Massivbauweise (28er Gasbeton)
. Satteldach mit Betondachsteinen
. Fenster teils erneuert (EG 2017, DG inkl. Balkonabdichtung 2017)
. Gasheizung (Vaillant), Kaminofen mit Feinstaubfilter (2014)
. Glasfaseranschluss
. Regenrinnen & Entwässerung neu (2018)
. Abgedichtete Grundplatte (2015)
. Fischteich (5.000?L) mit moderner Filteranlage (2021)
. Carport mit Abstellraum (2016), Geräteschuppen am Haus

?? Fazit:

Ein Ort zum Durchatmen, Leben und Lieben.
Dieses Haus am See bietet nicht nur ein wunderschönes Grundstück mit eigenem Garten und Fischteich, sondern auch das absolute Highlight: Ihren privaten Seezugang - mit Steg, Strand und Wasser, das nur Ihnen und wenigen anderen Eigentümern gehört.

Solche Gelegenheiten sind äußerst selten - und genau deshalb sollten Sie nicht zögern.

Energieausweis nicht nötig, da Ferienhaus.

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+49 174 3122378 - VON-OTTO Immobilien

?? Einziehen. Wohlfühlen. Die Ruhe des Sees genießen. Lage Das idyllische Dorf Güster liegt im südöstlichen Schleswig-Holstein im Kreis Herzogtum Lauenburg, direkt am wunderschönen Prüßsee - einem beliebten Naherholungsgebiet mit Trinkwasserqualität und direkter Verbindung zum Elbe-Lübeck-Kanal. Umgeben von Wäldern, Wiesen und Wasser bietet Güster eine naturnahe Wohnlage mit hohem Freizeitwert - ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Wassersportfreunde.

Trotz der ruhigen Lage ist Güster gut angebunden: Die Autobahn A24 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie zügig mit Hamburg (ca. 50 Min.) und Berlin. Auch die Kreisstadt Mölln sowie Büchen mit Bahnanschluss sind in der Nähe. In Güster selbst finden Sie einen Bäcker, Gastronomie, einen Sportboothafen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Schwimmen, Radfahren oder Angeln.

Die freundliche Dorfgemeinschaft, die reizvolle Landschaft und die Nähe zum Wasser machen Güster zu einem begehrten Wohnort für Familien, Paare und alle, die das Leben inmitten der Natur schätzen - mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur. Weitere Informationen Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2015