Beschreibung

Zur Vermietung steht eine hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus ca. dem Baujahr 1957.
Der Grundstücksanteil für die Wohnung liegt bei 347 m².

Die Wohneinheit umfasst ca. 94?m² Wohnfläche und wurde im Jahr 2017 umfassend modernisiert.
Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur, von dem aus sämtliche Zimmer bequem zugänglich sind. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großzügigen, teilweise bodentiefen Fenstern bietet ein angenehmes Wohngefühl und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den eigennutzbaren Gartenbereich.
Auch die moderne, voll ausgestattete Einbauküche verfügt über einen Terrassenzugang und ausreichend Platz für einen Essbereich.

Das stilvoll gestaltete Vollbad überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche und einer eleganten Eckbadewanne.
Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Abstellnische, sowie eine separate Garderobe runden das Raumangebot ab.

Ein eigener Außenstellplatz direkt vor dem Haus gehört ebenfalls zur Wohnung.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 249,1 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr Anlagetechnik: 1989 Lage Das Haus liegt in Wohldorf-Ohlstedt, einer der exklusivsten Wohnlagen Hamburgs. Die grüne Umgebung mit Wäldern, Wiesen und dem angrenzenden Naturschutzgebiet Duvenstedter Brook bietet Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür. Auch der beliebte Alsterwanderweg lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.

In der Nähe befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Gymnasium sowie eine Stadtteilschule im benachbarten Bergstedt. Einkaufsmöglichkeiten, ein Wochenmarkt und die U-Bahnstation Hoisbüttel (U1) sind fußläufig erreichbar. Das Alstertaler Einkaufszentrum ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Hamburger Innenstadt erreicht man in ca. 35 Minuten mit der U-Bahn oder in ca. 40 Minuten mit dem Auto. Die Anbindung an die A1 ist ebenfalls bequem.

Die Lage vereint Natur, Familienfreundlichkeit und gute Erreichbarkeit - ideal für Menschen mit hohen Ansprüchen an Wohnqualität. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.85, Distanz zum Flughafen: 11.62, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.77, Distanz zur Autobahn: 10.05, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.70, Distanz zum Bus: 0.63, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.81