Beschreibung

Objektbeschreibung:Zum 1. August 2025 haben Sie die einmalige Gelegenheit, diese charmante und helle Dachgeschosswohnung im Obergeschoss eines gepflegten Einfamilienhauses in 21509 Glinde zu mieten. Auf einer Wohnfläche von ca. 56 qm verteilen sich 2,5 gut geschnittene Zimmer, die eine gemütliche und einladende Atmosphäre schaffen.Die Wohnung wurde in den Jahren 2021 und 2022 umfassend energetisch saniert und modernisiert. Herzstück der Modernisierungen ist die effiziente Gas-Heizung (neu in 2021), die zusammen mit der hochwertigen Dachdämmung (neu in 2021) und den neuen, isolierverglasten Fenstern (neu in 2021) für sehr niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima sorgt. Das Badezimmer wurde 2022 komplett erneuert und besticht durch ein modernes Design.Das absolute Highlight bleibt der sonnige Balkon mit perfekter Südausrichtung. Hier können Sie die Sonne von mittags bis in die späten Abendstunden in vollen Zügen genießen.Ausstattung:* Wohnfläche: 55,84 qm* Zimmer: 2,5* Energie & Zustand: Top saniert mit moderner Gas-Heizung (2021), neuer Dachdämmung (2021) und neuen Fenstern (2021). Badezimmer neu von 2022.* Balkon: Ja, mit sonniger Südausrichtung.* Rundum-Sorglos-Paket: Strom, Heizung, Wasser, Müllgebühren, Internet (WLAN) und SAT-TV sind bereits in der Miete enthalten!* Haustiere: Sind nach Absprache und Vereinbarung möglich.* Rauchen: Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung.* Besonderheiten: Übernahme von Einrichtungsgegenständen des Vormieters nach Absprache möglich.Kosten:Um Ihnen die Kalkulation zu erleichtern, haben wir die Miete wie folgt aufgeschlüsselt:* Nettokaltmiete: 800 €* Nebenkosten-Pauschale: 400 €* Gesamtmiete (Warmmiete): 1.200 €Die Nebenkosten werden als Pauschale abgerechnet. Diese Pauschale deckt bereits alle wesentlichen Nebenkosten ab, inklusive: Strom, Heizung, Warmwasser, Wasser/Abwasser, Müllgebühren, Internet (WLAN) und den SAT-Anschluss. Sie haben somit maximale Planungssicherheit.Hinweis: Bei einer signifikanten Steigerung der Verbraucherpreise durch die Versorger oder bei einem nachweislich stark überdurchschnittlichen Eigenverbrauch (insbesondere bei Strom und Heizung) ist eine Anpassung der Pauschale bzw. eine Nachberechnung möglich.Kaution:Die Mietsicherheit (Kaution) beträgt 3 Nettokaltmieten.Lage:Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend in 21509 Glinde. Die Lage in einem Einfamilienhaus garantiert Privatsphäre und eine angenehme Nachbarschaft.Sonstiges:Die Wohnung ist ab dem 01.08.2025 bezugsfrei.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für dieses einmalige Rundum-Sorglos-Angebot freuen wir uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.