Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit klassischer Rotklinkerfassade, das auf einem ca. 609?m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Immobilie besticht durch ihre einladende Architektur mit Walmdach und Gauben sowie durch die idyllische, familienfreundliche Gartenanlage.
Das Haus steht unter Denkmalschutz und verkörpert damit ein Stück historischer Hamburger Baukultur - ideal für Liebhaber traditioneller Architektur mit Charakter.
Mit einer Wohnfläche von ca. 120?m², verteilt auf fünf Zimmer inkl. voll beheizbarem Wintergarten, bietet das Haus ein komfortables Raumangebot für Paare oder eine kleine Familie. Ebenfalls hervorzuheben ist der ausgebaute Dachboden, der als zusätzliches Hobby -, Spiel - oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Ein lichtdurchfluteter und beheizter Wintergarten wurde nachträglich angebaut und schafft einen fließenden Übergang in den großzügigen Garten mit Westausrichtung. Hier genießen Sie die Nachmittagssonne in vollen Zügen - ideal für entspannte Stunden im Freien, Familienfeiern oder als Spielparadies für Kinder.
Die zugehörige Garage auf dem Grundstück war ursprünglich über ein Nachbarsgrundstück erreichbar, Sie wird zur Zeit als Fahrrad-Garage und Abstellraum genutzt. Eine eigene Zufahrt ist möglich, vorbehaltlich Zustimmung der zuständigen Behörde.
Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und ein wohnliches Ambiente. Dank des funktionalen Grundrisses und des sonnigen Grundstücks bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und langfristigen Nutzung - im Einklang mit den denkmalrechtlichen Rahmenbedingungen. Lage Groß Flottbek gehört zu den attraktivsten und begrüntesten Stadtteilen Hamburgs, der besonders von Familien bevorzugt wird. Das nähere Umfeld wird durch Ein-, Mehrfamilienhaus- und Villenbebauung geprägt. Der wunderschöne Jenischpark, der Botanische Garten und die Elbe laden zur Naherholung ein und bieten sich ideal für Familienspaziergänge an.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie der Flottbeker Wochenmarkt befinden sich nur einen Katzensprung entfernt. Für eine ausgedehnte Shoppingtour bietet sich das nahegelegene Elbeeinkaufszentrum (10 Autominuten) oder auch die 500m entfernte Einkaufsstraße Waitzstraße an. Die sehr gute Infrastruktur zeichnet sich u.a. durch den S-Bahnhof "Othmarschen" und Bushaltestellen diverser Linien aus. So benötigen Sie in die Hamburger City ca. 20 Fahrminuten, zur Autobahnauffahrt Bahrenfeld (A7) gelangen Sie in ca. 3 Autominuten.

Schulen wie die Gymnasien Hochrad, Othmarschen, das Christianeum, die Internationale Schule und Kindergärten sind problemlos mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine ärztliche Versorgung ist u.a. durch die umliegenden Praxen, die Fachärzte im Elbeeinkaufszentrum und der Waitzstraße sowie durch das Krankenhaus Altona und die Klinik Dr. Guth gewährleistet. Attraktive Sportangebote finden Sie unter anderem in Golfclubs, Fußball-, Hockey- und Tennisvereinen sowie in der beliebten Flottbeker Reithalle (NFR) mit Privatstall sowie Reitunterricht für Groß und Klein. Weitere Informationen Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift - auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten:
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Bewerten Sie IHRE Immobilie: - https://wullkopf-eckelmann.de/immobilienbewertung/ Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², Bundesland: Hamburg