Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte bietet Familien oder Paaren mit Platzbedarf ein komfortables Zuhause mit Charme und einem pflegeleichten Gartenbereich. Das gepflegte Objekt wurde im Jahr 1997 auf einem ca. 300 m² großen Grundstück erbaut und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur schön angelegten Terrasse, die über eine Außentreppe mit dem Garten und dem Keller verbunden ist. Die angrenzende Küche sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Räume: ein Elternschlafzimmer mit ca. 15 m² sowie zwei Kinderzimmer mit jeweils ca. 10 m². Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und hochwertigen Badmöbeln ausgestattet. Ein echtes Highlight ist der wohnlich ausgebaute Spitzboden (ca. 15 m²), der flexibel als Hobbyraum, Büro oder zusätzlicher Kinderbereich genutzt werden kann. Der komplett geflieste Vollkeller bietet mit drei Räumen, einem großen Flur sowie einem separaten Außeneingang vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Einer der Räume ist beheizbar und eignet sich ideal als Gästezimmer oder Arbeitszimmer.
Der gepflegte Garten mit neuer Begrünung (2020), Geräteschuppen und gemütlicher Terrasse lädt zum Verweilen ein.
*Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor. Lage Die Hansestadt Buxtehude bietet alle Annehmlichkeiten einer charmanten Mittelstadt mit rund 40.000 Einwohnern; insbesondere die idyllische Altstadt ist ein highlight mit ihren zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Das Objekt befindet sich in der attraktiven Umgebung "Grüner Wald" im Buxtehuder Ortsteil Heitmannshausen; ideal für Familien, Paare und Berufspendler. Kindergarten und Grundschule sind bequem mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der nahe Bahnhof Buxtehude verfügt über Anschlüsse an die S-Bahn (S5) sowie an die Metronom-Linie, die schnelle Verbindungen in Richtung Hamburg und Stade ermöglichen. Die neue Autobahn A26 sorgt für eine spürbare Entlastung der Bundesstraße 73 und damit für deutlich mehr Wohnqualität in der gesamten Region. Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu urbaner Infrastruktur - perfekt für alle, die naturnah leben und gleichzeitig gut angebunden sein möchten. Weitere Informationen Provisionshinweis 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Eugen Klutzny
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Elbblick 32, 21629 Neu Wulmstorf
Tel.: +49 157 72002969
Email: e.klutzny@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg Stichworte Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025