Beschreibung

In einer der begehrtesten Lagen Hamburgs erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien. Eingebettet in ein zurückversetztes, gut 1.500 m² großes, liebevoll angelegtes Grundstück liegt das Objekt, umgeben von Wasser - mit dem Alsterlauf im Westen und dem Leinpfadkanal im Osten.
Die Wohnung selbst besticht durch ihren großzügigen Grundriss und zwei Balkone, die nach Osten und Westen ausgerichtet sind. Der Alsterlauf vor der Haustür wie auch der Blick in den ruhigen, grünen Leinpfadkanal schaffen eine ganz besondere Wohnatmosphäre mitten in der Stadt.
Der ca. 45 m² große Wohn-Essbereich mit durchgängig verlegtem Vollholz-Buchenparkett bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer - ideal als Schlafzimmer und Arbeits- oder Gästezimmer - verfügen über direkten Zugang zum Ostbalkon mit Blick auf den Kanal. Eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und verglaster Dusche, ein separates Gäste-WC, praktische Einbauschränke sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.
Die Wohnung bietet enormes Potenzial, bedarf jedoch einer stilistischen Auffrischung, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden - eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer mit Anspruch oder Kapitalanleger mit Weitblick.

Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung und erläutern Ihnen weitere Details. Besichtigungen sind nach individueller Absprache jederzeit möglich.
Das Angebot ist freibleibend; Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Lage Das Objekt befindet sich in bester Lage von Hamburg-Winterhude zur Grenze nach Harvestehude, einem sehr gefragten Stadtteil Hamburgs. Feinste Jugenstil-Villen oder moderne Neubau-Apartementhäuser säumen die Straßen. Die Außenalster mit ihren traumhaften Parkanlagen ist, ebenso wie Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, in wenigen Gehminuten zu erreichen. Gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung in der Maria-Louisenstr. Mühlenkamp, Eppendorfer Baum etc.. Zum Flughafen sind es ca. 10 Minuten Fahrzeit und in die Hamburger City ca. 12 Minuten Weitere Informationen Sonstiges Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen unsere Dienste an. Sobald Sie dies nutzen kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Die Käufercourtage beträgt bei diesem Objekt 2,75% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis bei Abschluss eines Kaufvertrages und ist an die von Haeften Detering & Cie GmbH & Co.KG zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 18,00 m², Grundstücksfläche: 1.550,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², 1 Etagen