Beschreibung

Objektbeschreibung _Einzigartige Lage von Hamburg-Hausbruch _Sackgassenlage _Baujahr 1967 und ab 2016 aufwendig modernisiert _Großzügige 189 m² Wohnfläche _Grundstück ca. 2.599 m² komplett eingezäunt _Bungalow-Stil mit Souterrain Keller _Separates Poolgebäude mit Gästezimmer Baujahr 1972 _Poolgebäude mit ca. 134 m² Wohnfläche, für kreative Nutzungen oder Homeoffice-Arbeiten ideal _Flachdach mit Begrünung und Photovoltaik _69 Solarmodule samt Speicher _2 x Wallboxen Ausstattung _Variierende Bodenbeläge aus Hochwertigem Parkett und Fliesen _Moderne Einbauküche der Firma Gaggenau mit Kochinsel und angrenzender Abstellkammer _Bodentiefe Fenster & Deckenfenster für eine helle Raumatmosphäre _Badezimmer im Schlaftrakt aus Marmor _Teilweise sehr hohe Decken von bis zu 2,75m _Poolgebäude mit Wohnmöglichkeit und derzeitiger Büronutzung _Großzügiger Terrassenbereich mit Überdachung und Außenkamin _Angelegter großzügiger Gartenbereich _Doppelgarage mit ausreichend Stellfläche für 2 PKW plus Technikraum _Moderne Beheizung über zwei Wärmepumpen der Firma BOSCH Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: modernisiert Kaufpreis pro m²: 7.380,95 € Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis Grundstücksfläche: ca. 2599 m² Lagebeschreibung Hamburg-Hausbruch, ein bevorzugtes Villengebiet an der südlichen Grenze Hamburgs, im Naturpark Harburger Berge gelegen, angrenzend an das Naturschutzgebiet Fischbeker Heide, zeichnet sich durch eine landschaftliche reizvolle Lage, eine gute Infrastruktur und ausreichend Erholungs-, Freizeit- und Sportmöglichkeiten aus, in wenigen Autominuten ist die A7 zu erreichen, ca. 25 Minuten bis HH-City, HVV-Busverkehr zur nahegelegenen S-Bahn-Station Neuwiedenthal, sämtliche Schulzweige sowie Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf sind in Hamburg-Harburg vorzufinden, die Rudolf-Steiner-Schule liegt in unmittelbarer Umgebung, ein reichhaltiges Spektrum an Einzelhandels- und Dienstleistungsangeboten bietet der nahe Stadtteil Neugraben Energie Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: DC-NOR6058