Beschreibung

Diese liebevoll sanierte Altbauwohnung aus dem Jahr 1905 vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort und befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs - nur wenige Schritte von der beliebten Osterstraße entfernt. Auf ca. 53 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwarten Sie großzügig geschnittene Räume, hohe Decken mit originalem Stuck sowie ein gepflegter Dielenboden, der den typischen Altbaucharakter unterstreicht. Die Wohnung verfügt über drei gut nutzbare Zimmer, die dank des durchdachten Grundrisses vielseitig gestaltet werden können - ob als Wohn- und Essbereich mit zwei Schlafzimmern oder als großzügiges Zuhause für Paare oder Singles mit Homeoffice-Bedarf. Die moderne Einbauküche, 2021 neu installiert, bietet sowohl funktionale Ausstattung als auch ästhetische Klarheit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den 2019 erneuerten Balkon, der sich mit seiner Südwest-Ausrichtung zum ruhigen Innenhof öffnet - ein geschützter Ort zum Entspannen in der Nachmittagssonne. Das Bad ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates WC - ein praktisches Detail, das besonders im Alltag geschätzt wird. Eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung ergänzt das Platzangebot auf clevere Weise. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der große, Kellerraum mit ca. 23 m² Fläche, der über ein eigenes Grundbuch verfügt und verpflichtend mit der Wohnung miterworben wird. Ob als Hobbyraum, Atelier oder hochwertiger Stauraum - hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich steht ein kleiner Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Die Lage in unmittelbarer Nähe zur Osterstraße bietet urbanes Lebensgefühl pur: charmante Cafés, individuelle Boutiquen, Wochenmärkte und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diesen Standort besonders attraktiv. Das Gebäude befindet sich in einem Gebiet mit sozialer Erhaltungsklausel. Insgesamt vereint diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung klassische Altbaudetails mit modernen Annehmlichkeiten und überzeugt durch ihre ruhige, dennoch zentrale Lage - ein ideales Zuhause für Individualisten, Stadtliebhaber oder Kapitalanleger mit Blick für Qualität. Das Gebäude befindet sich zudem in einem Gebiet mit sozialer Erhaltungsklausel. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Hamburgs - im Herzen von Eimsbüttel, nur wenige Gehminuten von der lebendigen Osterstraße entfernt. Dieses Viertel verbindet auf einzigartige Weise urbanes Flair mit nachbarschaftlicher Atmosphäre und einem hohen Maß an Lebensqualität. Die Osterstraße ist das pulsierende Zentrum des Stadtteils und begeistert mit einer Vielzahl an charmanten Cafés, feinen Restaurants, kleinen Boutiquen, Wochenmärkten und allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Hier trifft hanseatische Gelassenheit auf kreativen Esprit - ein Viertel, das gleichermaßen von jungen Familien, Kreativen und alteingesessenen Hamburgern geschätzt wird. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere U-Bahn-Stationen (u. a. Lutterothstraße und Osterstraße) sowie diverse Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, zur Universität oder in andere Stadtteile. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß lässt sich das gesamte Viertel bequem erkunden - ob durch ruhige Seitenstraßen mit Altbaucharme oder grüne Alleen. Für Erholung im Freien sorgen zahlreiche nahegelegene Grünflächen, darunter der beliebte Eimsbütteler Park "Am Weiher" oder der Isebekkanal mit seinen idyllischen Spazier- und Joggingwegen. Auch Sporteinrichtungen, Spielplätze und kulturelle Angebote befinden sich in direkter Umgebung und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Eimsbüttel gilt seit Jahren als einer der stabilsten und wertbeständigsten Stadtteile Hamburgs - ein Ort, an dem sich Tradition, Urbanität und Wohnkomfort auf höchstem Niveau vereinen. Die perfekte Mischung aus zentraler Lage, kultureller Vielfalt und grünem Rückzugsraum macht diese Wohngegend zu einem der gefragtesten Wohnorte der Hansestadt. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Nutzfläche: 31,00 m², Gesamtfläche: 85,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2021