Beschreibung

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2005 überzeugt durch ihre moderne Gestaltung und ihren hervorragenden Pflegezustand. Sie betreten ein lichtdurchflutetes Zuhause, das mit einem offenen Grundriss und hochwertigen Materialien begeistert. Das Herzstück der Wohnung bildet das weitläufige Wohnzimmer mit integrierter, offener Einbauküche – ein idealer Ort für gesellige Abende und entspannte Stunden. Edler Parkettboden verleiht dem Wohnbereich eine warme Atmosphäre, während in Küche und Bädern stilvolle Fliesen für ein modernes Ambiente sorgen. Das großzügige Duschbad bietet neben einer komfortablen Ausstattung auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein besonderes Highlight ist der große, quadratische Südbalkon perfekt für sonnige Stunden im Freien. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit. Hier erwartet Sie modernes Wohnen in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage – ideal für Paare, Singles oder kleine Familien. Ausstattung Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster mit Schallschutz Heizung und Warmwasser: Pelletheizung Bodenbeläge: Parket, Fliesen Küche: offene Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten Bäder: Duschbad Modernisierungen: nicht erforderlich Besonderheiten: großer Balkon, Kellerraum, KFZ-Stellplatz Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: modernisiert Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Vermietbare Fläche: ca. 70 m² Nutzfläche: ca. 6 m² Lagebeschreibung Im Nordwesten Hamburgs befindet sich der lebenswerte Stadtteil Eidelstedt. Dort trifft man sich auf dem Wochenmarkt im Ortszentrum oder genießt die Eidelstedter Feldmark. Ebenso tragen die Stadtrandlage und die benachbarten Gemeinden Schleswig-Holsteins zu dem Charme bei. Mit dem nahe gelegenen Eidelstedter Platz bietet der Stadtteil ein regionales Einkaufszentrum mit zahlreichen Fachgeschäften und Restaurants. Um das Center haben sich Banken, die Post, Supermärkte und vieles mehr angesiedelt. Die Anbindung zur Innenstadt sowie in alle weiteren Richtungen entspringt ebenfalls dem Eidelstedter Platz. Als Verkehrsknotenpunkt befinden sich hier neben dem Busbahnhof, die Bundesstraße 4 und der Ring 3. Die Autobahnen A7 und A23 (Richtung Schleswig-Holstein) sind dank Anschlussstelle "Eidelstedt" (Autobahndreieck Hamburg-Nordwest) und "Stellingen" schnell erreicht. Die Buslinien fahren sowohl die S3, S21 als auch die U2 an. Das Naherholungsgebiet Feldmark (Landschaftsschutzgebiet) und zahlreiche kleinere Parkanlagen laden ebenso wie das benachbarte Niendorf mit dem Niendorfer Gehege und Halstenbek mit dem Krupunder See zum Spazierengehen, Relaxen aber auch zur sportlichen Betätigung ein. Für die Kleinen liegen Kindergärten und Schulen in erreichbarer Nähe. Das Reihenhaus befindet sich im Stadtteil-Dreieck Lurup-Stellingen-Eidelstedt in einer wenig befahrenen Anliegerstraße. Das Grundstück ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: PELLET Energieverbrauch: 58.4 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2025-09-14 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: TMN_1700