Beschreibung

Kurzbeschreibung Raum für Ideen - Wohntraum mit Potenzial! Objekt In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.481 m² befindet sich diese gut geschnittene sanierungsbedürftige Erdgeschosswohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche.

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Zwei Schlafzimmer, ein Kinderzimmer (Arbeitszimmer), eine separate Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.

Zusätzlichen Stauraum bietet der eigene Kellerraum. Ein Carport-Stellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Fenster sind aus dem Jahr 1987.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2016 erneuert wurde.
Im Kellergeschoss ist eine Waschküche sowie ein Trockenraum für die Gemeinschaft vorhanden.

Hinweis: Die Wohnung ist sanierungsbedürftig - ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Kapitalanleger mit Weitblick. Lage Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohngegend im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Mischung gepflegter Einfamilienhausbebauung und kleinen Mehrfamilienhäusern aus. Die grüne Umgebung mit zahlreichen Parks und Naherholungsgebieten bietet hohen Freizeitwert und lädt zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein.

Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien sowie den nahegelegenen S-Bahnhof optimal gegeben - die Hamburger Innenstadt ist in etwa 25 Minuten erreichbar.

Dank der Kombination aus naturnaher Lage, gewachsener Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare und alle, die urbanes Leben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre verbinden möchten. Weitere Informationen Sonstiges Energiewert: Bedarfsausweis, 121 kWh/(m²?a), Gas, Klasse: D, Bj. lt. EA: 1963

***************************************************************

Für einen Kunden suchen wir dringend noch eine Wohnung in Hamburg Sasel oder Volksdorf.

***************************************************************

Als Sparkassenmakler biete ich Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie - damit Sie den realistischen Wert Ihres Objekts kennen. Kontaktieren Sie mich gerne jederzeit! Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2016, nur Nichtraucher