Beschreibung

Die Wohnung befindt sich im 1. Obergeschoss einer Altbauvilla mit zwei Wohneinheiten.
Sie wurde vollständig und hochwertig moderniesiert. Altbaucharme und Moderne sind hier stilvoll miteinander verbunden.
Lichtdurchflutete, großzügige Räume, eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten von Miele und Bora gehören ebenso zu dieser Wohnung, wie ein exklusives Bad mit bodentiefer, großer Dusche samt Glastrennwand, einem Doppelwaschtisch mit Unterschränken und großem Spiegel, einem separaten WC und einer großen Dachterrasse mit Südausrichtung und Blick ins Grüne.

Abseiten wurden charmant zu Büro und begehbarem Kleiderschrank umfunktioniert, wodurch mehr nutzbarer Raum geschaffen wurde. Lage Bergedorf, Hamburgs süd-östlichster Stadtteil, (wo in Hamburg die Sonne aufgeht!) hat etwa 130.000 Einwohner. Ein Stadtteil, der für seine Vielfältigkeit und Ruhe bekannt ist. Der historische Stadtkern mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien und Ärzten in der Fußgängerzone Sachsentor und dem Einkaufszentrum CCB sind entspannt zu Fuß zu erreichen. Die Wohnung liegt unweit vom "Bergedorfer Gehölz", das sich für entspannende Waldspaziergänge anbietet. Vor den Toren Bergedorfs befinden sich die Vier- und Marschlande, ein traditionelles Anbaugebiet für Obst, Gemüse und Blumen sowie ein Naherholungsgebiet mit großzügigen Grünflächen, der Elbe, Badeseen und vielen Freizeitmöglichkeiten.

Eine Bushaltestelle in Richtung Bergedorfer Bahnhof befindet sich ca. 3 Gehminuten entfernt. Den Hamburger Hauptbahnhof erreicht man mit der S-Bahn in ca. 20 Minuten, den Flughafen in ca. 50 Minuten. In Bergedorf halten ebenfalls Fernzüge nach Schwerin, Rostock, Berlin und Dresden. Ein eigener Autobahnanschluss, führt direkt zu den Autobahnen in Richtung Bremen, Hannover und Lübeck. Auch die A24 in Richtung Berlin ist schnell erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Es handelt sich um einen auf 5 Jahre befristet vermieteten Indexmietvertrag.

Auf Grund fehlender Daten aus der Vergangenheit, beruhen die Betriebskostenvorauszahlungen auf Schätzungen. Nach Abschluss der ersten Nebenkostenabrechnung werden die Betriebskostenvorauszahlungen angepasst.

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt zum Zeitpunkt des Zuganges dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt dieser Offerte ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus ohne unsere Einwilligung weitergeben.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Meldeadresse und Telefonnummer) in der Anfrage angeben. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.40, Distanz zum Bus: 0.40