Beschreibung

Objektbeschreibung Objektreferenz: 9989 Diese Wohnung lockt neben einem optimalen Grundriss auf ca. 76,47 Quadratmetern mit einer beliebten, grünen Wohnlage. Von dem einladenden Eingangs- und Flurbereich dieser Wohnung, in dem Sie ideal eine Garderobe unterbringen können, erreichen Sie alle Wohn- und Nebenräume. Sowohl der Wohnbereich als auch die beiden Schlafzimmer sind großzügig geschnitten. Hierdurch wird Ihnen viel Spielraum für eine individuelle Möblierung geboten. Das Wohnzimmer mit dem Balkon und ein Schlafzimmer liegen zur Straßenseite raus. Das zweite Schlafzimmer sowie die Küche sind zur Rückseite ausgerichtet. Alle Räume sind mit einem attraktiven Designboden ausgestattet. Die Einbauküche präsentiert sich in einem gepflegten Design. Neben einem Einbauherd mit 4 Kochplatten und einer Umlufthaube gibt es eine Edelstahlspüle sowie Ober- und Unterschränke. Dazu gibt es eine praktische Speisekammer mit Platz für Vorräte. Die Küche bietet auf der rechten Seite Platz für weitere Küchenmöbel oder einen Esstisch. Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren komplett modernisiert. Es verfügt über helle Fliesen und weiße Sanitärelemente. Eine Badewanne, ein WC und ein Handwaschbecken vervollständigen den positiven Eindruck. Erholsame Stunden im Freien können Sie auf dem West-Balkon genießen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt in einer ansprechenden Rotklinker-Wohnanlage aus dem Baujahr 1957. Es gibt nur 8 Wohneinheiten in diesem Objekt. Die angebotene Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss. Ausstattung •3 Zimmer •Ca. 76,47 Quadratmeter Wohnfläche •3.Obergeschoss •Zeitgemäße Ausstattung •Optimale Raumaufteilung •Großzügige Wohn- und Schlafzimmer •Gepflegte Einbauküchenzeile •Zeitgemäß gefliestes Vollbad •Attraktiver Designboden im Holzdesign •Schöner Balkon in West-Ausrichtung •Kellerraum •Ansprechende Rotklinkerwohnanlage •Baujahr 1957 •Nur 8 Wohneinheiten im Haus •Beliebte, ruhige Wohnlage Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.09.2025 Objektzustand: gepflegt Lagebeschreibung Der Hamburger Stadtteil Hamm, in dem die angebotene Wohnung liegt, besticht durch zahlreiche Grünanlagen sowie durch Ausläufer der Elbe, die für eine gewisse Naturverbundenheit innerhalb des Stadteils sorgen. Die kleine Wohnstraße "Ohlendorffstraße" bietet eine zentrale und dennoch grüne Lage. Geprägt wird die Nachbarschaft durch die Bebauung mit kleinen Mehrfamilienhäusern. Kennzeichen ist die sehr gute Infrastruktur mit vorzüglichen Verkehrsverbindungen zur nahen Innenstadt. Die U-Bahn-Station Burgstraße sowie die S-Bahn-Station Hammer Kirche sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Die Auffahrt zur Bundesautobahn A24 liegt unweit der Wohnung und vervollständigt die perfekte Anbindung an die anderen Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Ein größeres Angebot an Shoppingläden und Dienstleistungsbetrieben finden Sie in und um die Einkaufszentren Billstedt oder Quarree in Wandsbek. Wer es sportlich mag: In der näheren Umgebung gibt es Parks und Grünanlagen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder zum Joggen einladen. Unterschiedliche Schulen machen die Lage auch für Familien interessant. Sonstiges Mindestmietdauer: 2 Jahre Der Mietvertrag wird mit einer Indexmietvereinbarung abgeschlossen. Daten zum Energieausweis Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 122,5 kWh/(m²a) Effizienzklasse: D Energieausweis gültig bis: 22.03.2027 Baujahr lt. Energieausweis: 1957 wesentlicher Energieträger: Erdgas E Besichtigungstermine nach Absprache. Offertenzusendung per Post, per Fax oder laden Sie sich diese Offerte bitte herunter. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/ Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände. Firma Hildegart Hausmann Immobilien Segeberger Chaussee 76 22850 Norderstedt Homepage: www.HHI-Makler.de © Copyright Hildegart Hausmann lmmobilien 2002 - 2025. Alle Rechte vorbehalten. Insbesondere dürfen Nachdruck, Aufnahme in Online-Dienste, Internet und Vervielfältigung auf Datenträger wie CD-ROM, DVD-ROM usw., auch auszugsweise, nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung durch Hildegart Hausmann lmmobilien erfolgen. 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Kopieren Sie den untenstehenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und folgen Sie der Anleitung. https://rdr.immomio.com/rcZa92r Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 122.5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 9989-esssu