Beschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1921 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch den gut geschnittenen Grundriss und die gelungene Raumaufteilung. Auf rund 2,5 Zimmer verteilt, bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder die kleine Familie.
Herzstück der Wohnung ist die großzügige Diele, von der aus alle Räume direkt erreichbar sind - ein durchdachtes Konzept, das für ein offenes Wohngefühl und maximale Flexibilität sorgt. Neben einem hellen Wohnzimmer stehen ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Kinder-/ oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen.

Das Tageslichtbad wurde ca. 2023 modernisiert und ist mit einer Badewanne ausgestattet - ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Ebenfalls ca. im Jahr 2023 wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert und die Wohnung insgesamt aufgefrischt, was für einen modernen, gepflegten Eindruck sorgt.
Ein praktischer Abstellraum in der Diele bietet zusätzlichen Stauraum. Für wohlige Wärme sorgt die neue Gasetagenheizung, die ebenfalls ca. 2023 eingebaut wurde. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Ein besonderes Highlight: Im Innenhof steht den Bewohnerinnen und Bewohnern eine Gartenfläche zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung - perfekt zum Verweilen im Grünen, für gesellige Stunden oder als Spielbereich für Kinder.

Die Immobilie ist vermietet (Mieteinnahmen ca. 15.600 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten) Stand: Mai 2025.
Die Angaben und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher vor. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im lebendigen Stadtteil Barmbek-Nord, einem Teil des Bezirks Hamburg-Nord. Diese Lage vereint urbanes Flair mit angenehmer Wohnqualität und ist besonders bei jungen Familien, Berufstätigen und Studierenden beliebt.

In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Die Fuhlsbüttler Straße - liebevoll "Fuhle" genannt - bietet zudem zahlreiche Boutiquen, Cafés und Restaurants, die zum Bummeln und Verweilen einladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Habichtstraße (U3) sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile.

Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich der nahegelegene Stadtpark, der Osterbekkanal sowie diverse Sporteinrichtungen an. Kulturelle Highlights, wie die Zinnschmelze und das Museum der Arbeit bereichern das Viertel zusätzlich.

Dank der gelungenen Mischung aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und grünen Oasen ist Barmbek-Nord eine attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2023