Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über 3-Zimmer, einen Balkon in Süd/West-Ausrichtung sowie folgende Ausstattungsmerkmale: Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen hochwertige Einbauküche mit Geschirrspüler großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche geräumiges Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche Gäste-WC Garderobenbereich im Eingang 1 Technik-/Abstellraum in der Wohnung Raffstore (Beschattung) in allen Wohn- und Schlafräumen Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung 1 Kellerraum sowie 1 Tiefgaragenstellplatz Personenaufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung 1 gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradabstellraum in der TG Bezugstermin: 01.09.2025 Die Aufnahmen stammen nicht aus der angebotenen Wohnung Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 01.09.2025 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Parkett Garagen/Stellplatzmiete: 120,00 € Hinweis zur Kaution: 3.140,00 € Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² Lagebeschreibung Mit dem Neubaugebiet "IlmenauGarten" entstand in den letzten Jahren ein neuer Stadtteil in bester Lage Lüneburgs. Natürlich, urban und zentral leben Sie direkt am Ilmenauufer und profitieren von den kurzen Wegen in die Lüneburger Innenstadt sowie zum überregionalen Bahnhof. Lüneburg selbst ist eine historische und lebendige Stadt. Die gut erhaltene Altstadt und ihre Fachwerkhäuser, die junge Leuphana Universität und die Vielzahl von kulturellen und gastronomischen Angeboten verschaffen der Stadt eine lebendige, lebenswerte Atmosphäre. Die zentrale Lage von Lüneburg ermöglicht es, schnell in die umliegenden Städte wie Hamburg oder Hannover zu gelangen. Die gute Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel macht die Stadt auch für Pendler attraktiv. Alles in allem ist Lüneburg einfach unverwechselbar, eine Kleinstadt mit Charme und Charakter. Sonstiges *Der Balkon ist mit der Hälfte seiner Grundfläche angerechnet. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 53 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1002022069#gnu29