Beschreibung

In ruhiger, familienfreundlicher Lage zwischen Wald und Ortskern von Blankenese erwartet Sie dieses liebevoll modernisierte Endreihenhaus - ein echtes Wohlfühlzuhause für Familien mit bis zu zwei Kindern. Das im Jahr 1957 erbaute Haus wurde 2014 umfassend und hochwertig saniert und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, durchdachter Energieeffizienz und behaglichem Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² verteilt auf fünf Zimmer bietet das Haus viel Platz für das tägliche Familienleben - ergänzt durch zusätzliche ca. 45 m² Nutzfläche im vollunterkellerten Untergeschoss. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur mit angrenzendem Gäste-WC. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses: Hier schaffen der gemütliche Kaminofen, die offene Raumgestaltung und der wunderschöne Wintergarten mit Fußbodenheizung und elektrischer Verschattung eine helle und wohnliche Atmosphäre zu jeder Jahreszeit. Der Anbau einer Terrasse wurde bereits genehmigt und bietet künftig noch mehr Möglichkeiten, den angrenzenden, liebevoll gepflegten Garten zu genießen. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer - ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer - sowie ein modernes Vollbad. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich aktuell das großzügige Elternschlafzimmer mit eigenem Duschbad und schafft so einen privaten Rückzugsort. Auch energetisch ist das Haus bestens aufgestellt: Die moderne Gas-Brennwertheizung in Kombination mit einer Solarthermie-Anlage, die kontrollierte Be- und Entlüftung, die Dachdämmung und teilerneuerte Elektrik sorgen für eine Energieeffizienz B. Zudem ist bereits ein Anschluss für eine zukünftige Wärmepumpe vorbereitet - ein zukunftssicheres Extra für nachhaltiges Wohnen. Ein charmantes Gartenhäuschen, Platz für Fahrräder und Gartengeräte sowie die ruhige und dennoch zentrale Lage machen dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Funktionalität und eine gute Nachbarschaft legen. Die Übergabe des Hauses ist für den Sommer 2026 geplant - ausreichend Zeit also, um sich auf den Neustart in einem ganz besonderen Zuhause zu freuen. Gerne stellen wir Ihnen dieses schöne Haus vor und stehen Ihnen jederzeit bei Fragen oder für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Lage Das Haus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Blankenese, nur wenige hundert Meter vom Waldrand entfernt. Gleichzeitig sind der Blankeneser Bahnhof und der Ortskern mit dem Auto, Fahrrad oder dem Bus innerhalb weniger Minuten bequem erreichbar. Blankenese zählt zu den beliebten Elbvororten und gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Die direkte Lage an der Elbe, das Treppenviertel und der charmante Ortskern machen das Wohnen hier so besonders. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf finden sich ebenso zentral "im Dorf" wie Boutiquen, kleine Cafés und Restaurants. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten sich fußläufig bei einem Feinkostladen und bei einer, in ähnlicher Entfernung gelegenen, Tankstelle. Der viermal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt überzeugt mit seinen regionalen Spezialitäten. Diverse Kindergärten wie z.B. der Kindergarten Die Strandkinder und alle Schulzweige, wie die Gorch-Fock- Schule und das Gymnasium Blankenese sind so selbstverständlich vorhanden wie verschiedenste Arztpraxen. Für ein großes Freizeitangebot sorgen verschiedene Sportvereine, wie der Hamburger Golf-Club und der Blankeneser MTV sowie mehrere Parks darunter der Hirschpark und die Elbe mit ihren schönen Sandstränden. Der nahegelegene Klövensteen bietet mit seinen vielen Reit- und Wanderwegen zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in ca. 30 Minuten bequem zu erreichen. Die S1-Bahn bringt Sie in ca. 50 Minuten direkt zum Hamburger Flughafen. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen