Beschreibung

Das hier angebotene Grundstück mit einer Fläche von 731 m² befindet sich in gefragter Lage des für Familien begehrten Alstertals und liegt im Geltungsbereich des Baustufenplanes Sasel von 1955 mit der Ausweisung W 1 o - Wohnsiedlung. Dieser gibt eine Bebauung mit einem Vollgeschoss zuzüglich eines ausgebauten Dachgeschosses vor.

Der Bau eines Einfamilienhauses mit einer oder zwei Wohneinheiten wäre hier möglich. Die Grundstücksbreite beträgt ca. 15 m - die Grundstückstiefe ca. 48 m. Das Grundstück ist in Richtung West-Süd-West ausgerichtet, wobei zum Süden hin keine hohen Bäume oder Gebäude den Garten verschatten.

Es findet hier das Einfügungsgebot des § 34 BauGB im Bauplanungsrecht Anwendung. Somit ist die unmittelbare Nachbarschaftsbebauung als Referenz zu beachten. Diese gestaltet sich zurzeit in unterschiedlicher Ausführung verschiedener Bauformen.

Für Details der Bebauung können wir keine Gewähr übernehmen und bitten Sie, diese mit der zuständigen Bauprüfabteilung abzustimmen.

Derzeit ist das Grundstück mit einem Haus, einer angrenzenden Garage samt Carport und einem Gartenhaus bebaut. Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 ist teils unterkellert. Die ehemalige Gas-Heizung wurde im Jahr 2024 ausgebaut. Die Kosten für den Abriss sind vom Käufer zu tragen. Sollte ein Interessent keinen Abriss erwägen, stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Bestandsgebäude zur Verfügung. Der Altbestand war längere Zeit nicht bewohnt und befindet sich in einem entsprechend sanierungsbedürftigen Zustand. Das Dach wurde allerdings vor ca. 15 Jahren mit glasierten Pfannen neu gedeckt und präsentiert sich in einer gepflegten Optik.

Wir bitten Sie, den Hausfrieden der Eigentümer und Nachbarn zu wahren und das Grundstück nicht allein zu betreten, sondern einen Termin mit uns zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Lage Die hier angebotene Immobilie liegt im Nordosten Hamburgs im Stadtteil Sasel. Sasel zählt zu den bei Familien sehr beliebten Lagen und bietet eine ideale Kombination aus grüner Wohnumgebung, hohem Freizeitwert gepaart mit familienfreundlicher Infrastruktur.

Geprägt durch eine Einfamilienhausbebauung finden Sie hier eine bunte Mischung aus hübschen Häusern, bunten Vorgärten und verkehrsberuhigten Straßen. Sasel ist ideal für Familien: Zwei Grundschulen, mehrere Kindergärten, Spielplätze und Grünflächen finden Sie in direkter Nähe. Weiterführende Schulen sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.

Der Saseler Markt mit vielen Geschäften, Restaurants, Ärzten, Banken, Cafés etc. ist fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Hier findet donnerstags und samstags der beliebte Wochenmarkt statt. Auch das Alstertal-Einkaufszentrum mit seinen vielen, zum Teil exklusiven Geschäften ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ist nahezu perfekt, denn der Bus hält keine 20 m entfernt.

Der Stadtteil Sasel bietet besten vorstädtischen Wohnkomfort in einem angenehm grünen Rahmen und ein hervorragendes Umfeld für Freizeitaktivitäten und aufwachsende Kinder. So finden Sie hier Möglichkeiten für alle erdenklichen Sportarten und können überdies herrliche Spaziergänge und Radtouren unternehmen oder sich einfach in einem der netten Lokale und Restaurants im Alstertal verwöhnen lassen.

Zum Hamburger Flughafen Fuhlsbüttel sowie zur Autobahn A1 kommen Sie mit dem Auto bequem in ca. 20 - 25 Minuten. In die Hamburger Innenstadt benötigen Sie mit dem Auto ca. 30 Minuten. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Bundesland: Hamburg