Beschreibung

Objektbeschreibung Die moderne Dachgeschosswohnung befindet sich in einem einem denkmalgeschützten Jugendstilgebäude mitten auf St. Pauli. Im Jahre 2002 wurde der Dachboden des Gebäudes zu attraktiven Neubauwohnungen ausgebaut. Die letzte Modernisierung wurde 2012 durchgeführt. Das Objekt ist zum Verkaufszeitpunkt nicht mehr vermietet. Ausstattung Die Wohnung besticht durch ihren modernen Grundriss, teilweise bis zu 3,18 m hohe Decken und eine Terrasse mit Blick über die Dächer von St. Pauli. Das durchdachte Raumkonzept bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob für Singles oder kleine Familien. Die gehobene Ausstattung wie bspw. italienische Fliesen in Küche und Bad, Lichteinlässe in der Decke oder das Massivholzeichenparkett schaffen eine hochwertige behagliche Atmosphäre. Das innenliegende Badezimmer, mit einer großen Eckbadewanne und separater Dusche, wird durch das elektrisch zu öffnende Oberlicht zu einer Wellness Oase. Die helle Küche mit Essplatz am großen Gaubenfenster, mit Blick über St. Pauli, lädt zum gemütlichen Kochen und Verweilen ein. Vom großzügigen hellen Wohnzimmer führt eine doppelflügelige Balkontür auf die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Hier lässt es sich herrlich entspannen. Die beiden Schlafzimmer liegen einander gegenüber bzw. neben dem Badezimmer und bieten ausreichend Platz für jeweils ein Doppelbett oder eignen sich auch gut als Homeoffice. Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Vereinbarung Käuferprovision: 2,98 inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Die Immobilie liegt zentral im beliebten und geschichtsträchtigen Hamburger Stadtteil St. Pauli im Bezirk Hamburg-Mitte. Sie verläuft parallel zur berühmten Hamburger Vergnügungsmeile Reeperbahn und ist dadurch fußläufig umgeben von Theatern, Museen, Hotels, Bars, Restaurants und Clubs, aber auch von diversen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und anderen Geschäften des täglichen Bedarfs. Von Wurstbuden bis zur Sterneküche ist kulinarisch aus allen Teilen der Welt etwas zu finden. Die Bevölkerung ist bunt und vielseitig. Die Grünanlagen alter Elbepark, der Walter Möller Park oder das Elbufer dienen als Naherholungsgebiete und sind schnell vom Objekt erreichbar. Der Stadtteil ist durch zahlreiche Linien des öffentlichen Nahverkehrs erschlossen. Der Hauptbahnhof ist von der Wohnung aus mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn oder Bus) in rund 15 Minuten zu erreichen. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 10.04.2018 Gültig bis: 09.04.2028 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 Letzte Modernisierung: 2012 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 119752172#CJJlW