Beschreibung

Lage In der direkten Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Der Mühlenkamp mit seinem vielfältigen Shoppingangebot, Restaurants und Ärzten ist zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Für Freizeitbeschäftigungen sind die Außenalster und der Stadtpark nicht weit. Die Bushaltestelle Gertigstraße liegt nur wenige Minuten entfernt. Von hier aus erreicht man die Hamburger Innenstadt mit dem Bus innerhalb von 15 Minuten. Weitere Informationen Das Gebäude Dieser wunderschöne Altbau mit Jugendstilelementen wurde ca. 1910 mit fünf
Vollgeschossen errichtet. Von 2020 bis 2023 wurden am Objekt Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. Zu den Maßnahmen gehörten unter anderem der Einbau neuer Holzfenster, die Dämmung der obersten Geschossdecke sowie die Renovierung des Treppenhauses.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung und die Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer. Zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum. Des Weiteren befindet sich im Keller ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Die Wohnung Die Wohnung liegt im 1.OG rechts und befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist vermietet.

Die Ausstattung der Wohnung auf einen Blick:
- Zwei vollwertige Wohnräume
- Holzfenster
- Gegensprechanlage
- Wohnraum mit Zugang zum Balkon
- Separater Abstellraum

Die Bruttorendite liegt bei 1,79% und die jährliche Nettokaltmiete bei 6.950€.

Da es sich um eine Erstaufteilung handelt, genießen die Mieter einen Eigenbedarfskündigungsschutz von 10 Jahren sowie ein Vorkaufsrecht. Weitere Details erläutern wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch. Die Besichtigungstermine Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen.

Diese Verkaufsaufgabe haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Trotz nötiger Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Fehler, Änderungen, Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben jederzeit vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergegeben werden.

Für die Übersendung des Exposés bitte wir Sie um Angabe Ihrer Kontaktdaten mit vollständigem Namen, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, um eine reibungslose Kontaktaufnahme zu ermöglichen.