Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde 1957 in gefragter Lage auf einem ca. 582 m² großen Grundstück errichtet und wurde 2006 umfangreich saniert und durch einen modernen Anbau über zwei Etagen ergänzt und bietet heute knapp 150 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten des Hauses wird man von einem hellen Flur mit Windfang und Lofttür empfangen. Highlight ist dann der lichtdurchflutete, ca. 35 m² große Wohn- und Essbereich mit Galerie und großer Fensterfront über zwei Etagen mit Blick ins Grüne. Das edle Eichenparkett und der Kaminofen unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieses Hauses. Vom Essbereich gelangt man auf eine kleine Frühstücksterrasse mit Ostausrichtung. Die offene Küche ist mit einer modernen weißen Einbauküche mit Kochinsel ausgestattet und bietet ausreichend Platz, um Familie und Gäste zu bekochen. Des Weiteren bietet die Küche einen Zugang auf die überdachte Dachterrasse mit Südwestausrichtung. Hier lassen sich der Blick in den Garten und schöne Sonnenuntergänge genießen. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC. Die schön aufgearbeitete Holztreppe führt ins Dachgeschoss des Hauses. Hier befinden sich zwei schöne Schlafzimmer mit zusätzlicher Schlafebene. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und wurde erst 2024 modernisiert. Vom Wohnbereich führt eine Treppe entlang der Galerie in einen weiteren Wohnbereich bzw. Arbeitszimmer ins Gartengeschoss des Anbaus. Die große Fensterfront schafft eine besondere Atmosphäre und bietet Zugang auf die davorliegende Südterrasse. Das Schlafzimmer ist durch die bodentiefen Fenster sehr freundlich. Angrenzend befindet sich das Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche. Der besondere Clou ist hier eine Scheibe an der Badewanne Richtung Schlafzimmer und Garten. Der uneinsehbare Garten ist ein wahres Paradies für die gesamte Familie. Die große Terrasse, ein Teich mit Wasserlauf und liebevoll angelegt Beete lassen den Alltagsstress vergessen. Eine Gartenschuppen aus 2017 sorgt für Platz für Gartengeräte und Möbel im Winter. Der Keller des ursprünglichen Hauses bietet ausreichend Stauraum und eine ca. 18 m² große Werkstatt, die sich ideal zum Werken, zu Hobbyzwecken oder als Home-Gym eignet. Die Werkstatt ist beheizt und verfügt über Fenster sowie einen separaten Außenzugang. Beheizt wird das Haus über eine Gastherme in Verbindung mit Solar für Warmwasser. Im Bereich des Anbaus ist eine Fußbodenheizung verlegt. Im Zuge der Sanierung 2006 wurden unter anderem die Fenster getauscht, die Elektrik sowie Wasserleitungen erneuert und eine Dämmung am Dach und der Fassade vorgenommen. Vor dem Haus befindet sich ein Schuppen für Fahrräder sowie ein Carport, der sich durch die Höhe ideal für ein Wohnmobil oder ähnliches eignet. Lage Dieses Haus befindet sich in gefragter Lage in Bergedorf, nahe des Rathausparks. Dieser um 1900 entstandene Stadtteil hat eine lange Geschichte und Tradition. Es ist eine außerordentlich beliebte und begehrte Wohngegend, die sich durch eine Bebauung mit Einfamilienhäusern und Jugendstilvillen auszeichnet. Die nähere Umgebung bietet durch das Bergedorfer Gehölz und den Sachsenwald gute Möglichkeiten die Natur zu genießen. Darüber hinaus bietet die Umgebung Kindergärten, eine Grundschule in fußläufiger Entfernung und die renommierten Schulen Montessorischule, Hansa- und Luisen-Gymnasium. In der Umgebung finden Sie Ärzte und auch das Bethesda Krankenhaus ist nicht weit entfernt. Der zwei Mal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt mit Produkten aus den Vier und Marschenlanden hat seinen besonderen Charme. Cafés, Restaurants, die Sternwarte und das Bergedorfer Schloss ermöglichen Ihnen schöne Freizeitaktivitäten ohne lange Wege. Sportliche Möglichkeiten bietet der Tennisverein Ostende und der Wentorf Reinbeker Golf-Club. Auf der anderen Seite sind Sie in acht Minuten mit dem Bus an der S-Bahnstation Bergedorf, von wo aus Sie in 25 Minuten mit der S-Bahn die Hamburger Innenstadt erreichen. Mit dem Regionalzug sind es 10 Minuten Fahrzeit. Darüber hinaus bietet die Bergedorfer City alle Möglichkeiten für große und kleine Einkäufe sowohl in der Fußgängerzone Sachsentor als auch im City-Center-Bergedorf. Mit dem PKW erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten. Ebenso erreichen Sie die A 25 und die A1 in wenigen Minuten Fahrzeit. Zusammenfassend lässt sich sagen, das Villenviertel und Bergedorf bieten Ihnen einen hohen Naherholungswert im Grünen und eine umfassende Infrastruktur. Weitere Informationen Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2006