Beschreibung

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen KfW-55-Effizienzhauses, das im Jahr 2017 nach den Vorgaben der EnEV 2014 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnung ist durch einen Aufzug im Treppenhaus gewährleistet – ideal für jedes Alter. Auf ca. 73 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hochwertiger Ausstattung. Herzstück der Wohnung ist der ca. 30 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen, nach Südosten ausgerichteten Balkon mit etwa 15 m² – perfekt für sonnige Stunden und entspannte Abende im Freien. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und das moderne Duschbad ist mit einer ebenerdigen Dusche, angenehmer Fußbodenheizung und einem Anschluss für Ihre Waschmaschine ausgestattet. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein weiterer separater Kellerraum sorgen für praktischen Stauraum. Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Im Badezimmer und im Abstellraum wurden Fliesen verlegt, während in den übrigen Wohnbereichen ein hochwertiger Laminatboden für eine warme und moderne Atmosphäre sorgt. Ein eigener Stellplatz im Freien rundet das Angebot ab. Ausstattung Gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung •KfW-55 Effizienzhaus •Fahrstuhl •Moderne Gegensprechanlage mit Videokamera •TV, Radio und Telefon - Anschluss über Kabel Deutschland GmbH •Barrierefreie Zugänge •Fußbodenheizung •Exklusives Bad mit bodengleicher Dusche •3-fach verglaste Wärmeschutzfenster •Große Terrasse •Praktischer Anschluss für Waschmaschine, Trockner in der Wohnung •Abstellraum im Keller •Inkl. Pkw-Stellplatz •Inkl. Einbauküche mit hochwertigen Einbaumarkengeräten •Gas-Brennwerttechnik mit Brauchwassererwärmung über Solar •Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.09.2025 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Laminat Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten Nutzfläche: ca. 6 m² Lagebeschreibung Ort und Umgebung: Scheeßel liegt im Landkreis Rotenburg (Wümme) mit etwa 7.800 Einwohnern. Die Samtgemeinde Scheeßel hat insgesamt rund 13.000 Einwohner. Verkehrsanbindung: Der Ort bietet eine gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B75 und die nahegelegene Autobahn A1, die schnelle Verbindungen nach Hamburg und Bremen ermöglichen. Der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte. Infrastruktur und Versorgung: Scheeßel verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Banken und Schulen. Es gibt Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine umfassende Bildung für Kinder und Jugendliche gewährleisten. Bildungseinrichtungen: Für Familien mit Kindern gibt es in Scheeßel ein umfassendes Bildungsangebot. Dazu gehören: Mehrere Kindergärten und Krippenplätze, eine moderne Grundschule, eine Oberschule, die Schüler auf weiterführende Bildungswege vorbereitet und ein Gymnasium (Eichenschule), das ein breites Spektrum an Bildungs- und Fördermöglichkeiten bietet. Freizeit und Erholung: Die Umgebung von Scheeßel ist ideal für Natur- und Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Das jährliche Hurricane-Festival zieht viele Besucher an und bereichert das kulturelle Leben der Stadt. Sportvereine, ein Freibad und diverse Veranstaltungen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Kultur und Gemeinschaft: Scheeßel pflegt eine lebendige Gemeinschaft mit zahlreichen Festen und kulturellen Veranstaltungen. Das Heimathaus und andere kulturelle Einrichtungen bieten regelmäßig Ausstellungen und Events. Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.1.2027. Endenergiebedarf beträgt 30.72 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist A. Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes. Hierzu stehen wir Ihnen unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (Geschäftszeiten: Montag bis Freitag von 08:30 Uhr bis 17:30 Uhr) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz ausdrücklich vor. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 30.72 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Gültig bis: 2027-01-01 Baujahr: 2017 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IK2249-M