Beschreibung

Hier mitten im trendigen Ottensen entstand in 2002/03 auf einem großen Areal ein neues Wohnquartier mit mehreren Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten. Die Bebauung besteht aus einem offenen Wohnkonzept mit einer dem Straßenbild angepassten Bebauung. Der autofreie und kommunikationsfreundliche Innenhof, der über Freizeit- und Spielflächen verfügt, lädt zu einem kleinen Klönschnack ein, während die Kleinsten den Kinderspielplatz dieser Wohnanlage nutzen können. Das Quartier wird von der Straße aus durch ein verschließbares Tor geschützt, das der sehr gepflegten Wohnanlage viel Privatsphäre verleiht.

Die helle, sehr gepflegte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines dieser Häuser (Haus E) und verfügt inklusive der hälftigen Terrasse über ca. 61 m² an Wohnfläche. Ein offen gehaltenes Wohnkonzept im Wohn-/ und Essbereich mit integrierter Küche (Marke Leicht, Induktionsfeld und Herd von Miele (2022) und Kühlschrank von Neff in 2024) schließt sich dem Flur an und empfängt den Besucher, der direkt zu dem Glanzlicht dieser Wohnung, nämlich zur ca. 15 m² großen Terrasse mit den zum Südwesten ausgerichteten Gartenanteil (im Sondernutzungsrecht) geführt wird. Bodentiefe Fensterfronten geben den Blick auf die Terrasse frei, die von hohen Hecken umgeben und somit wenig einsehbar ist. An schönen Tagen besteht die Möglichkeit, Wohnen und Essen nach draußen zu verlagern und somit den Wohn-/Essbereich zu erweitern.

Über den Flur geht es seitlich in das helle Schlafzimmer mit gegenüberliegendem Duschbad (ehemals mit Badewanne geplant) mit Waschmaschinenanschluss.

Die Böden in der gesamten Wohnung sind mit Schiffsparkett in Ahorn belegt, die Fenster sind in Kunststoff eingefasst. Die Deckenhöhe der Wohnung beträgt ca. 2,49 m. Ein mit Magnetventilen ausgestattetes Bewässerungssystem wurde nachträglich im Garten installiert.

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die Wärmezufuhr erfolgt mittels Erdgas (Buderus, 2003). Ein Kellerraum (Nr. 10) und ein Stellplatz in der gemeinsamen Tiefgarage (G 96, mit eigener Wallbox) sind der Wohnung zugehörig. Im Untergeschoss befindet sich ein gemeinsamer Trockenraum.

Der Miteigentumsanteil für die Wohnung beträgt 118/10.000, der für den Tiefgaragenstellplatz 15/10.000.

Ein Fahrstuhl ist in diesem sehr gepflegten Wohnhaus vorhanden. Lage Das lebendige Trendviertel Ottensen im Westen von Hamburg liegt nur wenige Minuten von der Elbe entfernt. Es ist historisch gewachsen und verbindet wie kaum ein anderer Hamburger Stadtteil seine historische Herkunft mit der modernen Zeit. Hier kann man gleichzeitig Großstadtflair genießen und seine Balance zwischen Wohnen und Arbeiten finden. Wer zeitgemäßen Lebensstil sucht, wird ihn hier finden. Denn die Seele Ottensens ist kreativ und jung und zeigt sich im gesamten Erscheinungsbild, das vom vielfältigen kulturellen Geschehen geprägt ist. Von der berühmten Fabrik, den Zeise-Hallen, den Theatern bis hin zu diversen Szenelokalen - der Stadtteil Ottensen ist Hamburg live. Weitere Informationen Courtage Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stellplätze Ein PKW-Stellplatz kann erworben werden (KP EUR 00.000,-). Homepage http://www.meissler-co.de