Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mittelreihenhaus wurde 1968 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage in Norderstedt – nur 5 Gehminuten vom beliebten Stadtpark entfernt. Die Wohnfläche beträgt ca. 105 m² und verteilt sich auf drei Etagen. Das Grundstück umfasst 188 m². Mit seinen 3 Zimmern, dem durchdachten Grundriss und den hellen Räumen bietet das Haus ein angenehmes Wohnambiente und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen Flur mit Zugang zum Gäste-WC, zur Küche und zum großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Die Küche ist älteren Baujahres, aber gepflegt und voll funktionsfähig. Das Wohnzimmer wurde im Februar 2025 renoviert und verfügt über ein Terrassenelement, das auf die teilweise überdachte Südterrasse mit Blick ins Grüne führt. Über eine Echtholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort befinden sich ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Kinderzimmer mit Blick auf Vorgarten und Straße sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia. Das Schlafzimmer kann – entsprechend dem ursprünglichen Grundriss – bei Bedarf in zwei Zimmer unterteilt werden. Das Dachgeschoss ist mit ca. 20 m² Grundfläche ausgebaut (Altzustand), hell, beheizt und vielseitig nutzbar – aktuell dient es als Homeoffice bzw. Gästezimmer. Ein ungenutzter, aber funktionstüchtiger Schornstein ist vorhanden. Die 3 Veluxfenster sind älteren Datums, funktionieren aber einwandfrei. Der beheizte Vollkeller (Raumhöhe 2 m) bietet einen Waschraum mit Dusche und Fenster, einen Hobbyraum/Homeoffice mit Fenster sowie einen Raum mit separatem Gartenzugang – ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern oder Gartengeräten. Die Kellertür zum Garten wurde kürzlich erneuert. Die Räume im Keller sind trocken und vielseitig nutzbar – z. B. als Homeoffice oder Fitnessbereich. Da sich keine Heizungsanlage im Keller befindet, bleibt zusätzlicher Stauraum im Technikraum erhalten. Die isolierverglasten Fenster bestehen überwiegend aus Holz, teilweise aus Kunststoff, und verfügen größtenteils über Außenrollläden. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeanlage (Baujahr 1968). Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Stromspeicher bzw. Durchlauferhitzer. Hinweis: Die Wohnfläche wurde aktualisiert, da der Dachboden nachträglich mit fest verlegtem Teppichboden ausgestattet wurde. Diese Fläche wird nun gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV) anteilig zur Wohnfläche hinzugerechnet. Die Berechnung der Wohnfläche erfolgte in Absprache mit einem Architekten. Dementsprechend wurde auch der Kaufpreis angepasst. Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: 01.10.2025 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat Grundstücksfläche: ca. 188 m² Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Falkenhorst in Norderstedt. Der Stadtpark Norderstedt ist nur 5 Gehminuten entfernt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Sonstige Unterlagen: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1565627.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 130 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 357874