Beschreibung

Objektbeschreibung Diese ansprechende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses, das 1965 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von etwa 63 m² bietet die 2,5-Zimmer-Immobilie einen Miteigentumsanteil von 177/10.000 an dem gesamten Grundstück der Wohnanlage, das eine Fläche von ca. 9.329 m² umfasst. In den letzten Jahren wurde das Gebäude mit einer zusätzlichen Wärmedämmung ausgestattet, wodurch der Energieverbrauch optimiert werden konnte. Alle Fenster der Wohnung wurden ebenfalls erneuert, was zur weiteren Verbesserung der Energieeffizienz und des Wohnkomforts beiträgt. Sowohl die Außenanlagen als auch das Gebäude sind in einem gepflegten Zustand, einschließlich des Treppenhauses. Der Eingangsbereich wird durch einen Flur gebildet, der zu allen Räumen führt. Links vom Eingang befindet sich die Küche, die über ein Fenster für eine natürliche Belüftung verfügt. Daneben liegt ein lichtdurchflutetes Kinderzimmer. Das innenliegende Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist, präsentiert sich in einem guten Zustand. Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Atmosphäre und einen Blick auf die großzügige Grünfläche hinter dem Gebäude. Das helle Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und öffnet sich zu einem Balkon in Südwest-Ausrichtung, von dem aus man einen schönen Ausblick ins Grüne genießen kann. Im Kellergeschoss gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie einen separaten Kellerraum, der zur Wohnung gehört. Die Immobilie wird seit über 10 Jahren kontinuierlich von derselben Mieterin bewohnt, die sich durch ihre Zuverlässigkeit bei den Mietzahlungen und eine gute Pflege der Wohnung auszeichnet. Diese langjährige Mietbeziehung spricht für das vertrauensvolle Wohnklima und die gute Atmosphäre innerhalb der Wohnanlage. Ausstattung Fernwärme Fassadendämmung Kellerraum Loggia Durchlauferhitzer Fenster 2024 erneuert Weitere Angaben Objektzustand: modernisiert Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Nutzfläche: ca. 6 m² Lagebeschreibung Die Wohnanlage der Ewerstrasse liegt im Lübecker Stadtteil Lübeck-Buntekuh. Buntekuh ist einer der äußeren Stadtteile Lübecks, der erst nach dem 2. Weltkrieg entstand. Der Stadtteil verdankt seinen Namen einem bäuerlichen Gut, das hier bis Ende der 1950er Jahre existierte. Nicht weit entfernt befinden sich das Naherholungsgebiet Moislinger Aue, sowie das Freibad Moisling. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, genauso sind Geschäfte für den täglichen Bedarf in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Einkaufsparadiese auf der „grünen Wiese“, sowie der Citti-Park im Gewerbegebiet Herrenholz, laden zum Bummeln ein. Mehrere Haltestellen bieten vielfältige Anbindungen in alle Richtungen.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Gymnasium 0,8 km Flughafen 7,4 km Fernbahnhof 1,6 km Autobahn 1,6 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,6 km Zentrum 2,4 km Sonstiges Nettokaltmiete 5496€ p.a. (auf 15 % anpassungsfähig) Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: FERNWAERME_DAMPF Energieverbrauch: 98.7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2028-09-20 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2025-222 Ewerstr