Beschreibung

Objektbeschreibung Hier können Sie sofort einziehen! Die äußerst gepflegte Wohnanlage mit 24 Wohnungen besticht durch ihr ruhiges und grünes Umfeld. Die von uns angebotene Eigentumswohnung mit 2 Zimmern liegt im ersten Obergeschoss mit 6 Wohneinheiten. Die Wohnung bekam in 2023 neue Bodenbeläge und ein komplett neues Badezimmer. Von einem gut geschnittenen Flur mit Abstellraum gelangen Sie zur Rechten ins Schlafzimmer und zur Linken ins geräumige Wohnzimmer mit angrenzender halboffener Küche. Die L-förmige Küche ist durch die hohen Schränke ein absolutes Verstauwunder und komplett mit allen Elektrogeräten ausgestattet, sie verfügt auch über einen 45 cm breiten Geschirrspüler. Der halboffene Durchbruch zum Wohnbereich erlaubt ein morgendliches Käffchen an der Bar. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den fast uneinsehbaren Süd-West-Balkon mit Blick ins Grün. Im geräumigen Duschbad mit Handtuchhheizkörper ist Platz für eine Waschmaschine, dezent hinter der Tür verborgen. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Das aktuelle Wohngeld beträgt incl. Heizkostenvorauszahlung und EUR 192 Zuführung zur Instandhaltungsrücklage EUR 477,- Die Wohnung ist frei von Mietverhältnissen und kann kurzfristig übergeben werden. Eigentümerversammlungs-Protokolle sowie Wirtschaftsplan, Abrechnungen, etc senden wir Ihnen gerne im Nachgang zu einer Besichtigung. Ausstattung Einbauküche mit allen Geräten Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper, Duschabtrennung Glas Böden Vinyl-Designboden, Wände weiß Gegensprechanlage Kellerraum ca. 7,1m² Wohnung wurde in 2023 saniert Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Gehoben Käuferprovision: 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: 3,57% auf den Kaufpreis Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,50 m² Kellerfläche: ca. 7,10 m² Lagebeschreibung Richtung Stellmoorer Tunneltal und an der Grenze zu Meiendorf liegt die Krögerstraße, eine ruhige und grüne Straße, geprägt durch stilvolle Ein-und Mehrfamilienhausbebauung. Da die Zufahrt vom Oldenfelder Stieg nicht erlaubt ist, gibt es in der Krögerstraße fast ausschließlich Anliegerverkehr. Oldenfelde gehört zum Hamburger Stadtteil Rahlstedt und grenzt an Meiendorf. Das Naturschutzgebiet Stellmorer Tunneltal ist fast um die Ecke. Tankstelle, Supermärkte, Poststelle im Zeitschriftenladen und Drogeriemarkt sind gut zu erreichen, eine Filiale der Braaker Mühle ist fußläufig erreichbar, somit sind die sonntäglichen Brötchen gesichert! Eine Bushaltestelle befindet sich vorne an der B 75. Mit dem Bus erreichen Sie in wenigen Minuten Volksdorf, die U1 sowie den Bahnhof Rahlstedt. Von dort sind es ca. 15 Minuten mit der Regionalbahn in die City. Zur Autobahn A1 benötigen Sie ca. 10 Minuten, zum Flughafen mit dem PKW ca. 25 Minuten. Natur-und Hundeliebhaber werden die stundenlangen Spaziergänge durchs Naturschutzgebiet nicht mehr missen wollen! Sonstiges Ein kleiner Hinweis: Sämtliche Angaben wurden uns von Eigentümerseite übergeben, wir können hierzu keine Haftung übernehmen. Den Energiebedarfsausweis sowie ergänzende Unterlagen legen wir gerne bei der Besichtigung vor. Vom Käufer zu tragen: Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 5,5 % sowie Notar-/Gerichtskosten. Die Courtage in Höhe von 3,57% ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig, mit dem Verkäufer besteht eine gleichlautende Vereinbarung. Auch wenn Sie jetzt schon neugierig geworden sind, möchten wir Sie im Namen der Eigentümer höflichst dringend bitten, von spontanen Außenbesichtigungen und Betreten des Grundstücks abzusehen, Besichtigungen ausschließlich mit unserem Büro abzusprechen und eventuelle Lagechecks ggfs. über Google oder sehr diskret vorzunehmen. Wir danken für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot und freuen uns schon jetzt auf das Gespräch mit Ihnen! 3,57% auf den Kaufpreis Energie Wesentliche Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 22.10.2018 Gültig bis: 21.10.2028 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 152