Beschreibung

Das gepflegte, jedoch renovierungsbedürftige Reihenendhaus aus dem Jahr ca. 1962 liegt zentral im beliebten Hamburger Stadtteil Alt-Rahlstedt. Dieses ist Teil einer kleinen Wohnanlage nach WEG mit lediglich acht Reihenhäusern und eigenem Garagenhof.

Hier befindet sich auch die Einzelgarage, die zum Haus gehört und im Preis bereits enthalten ist.

Von der Diele geht es ins Gäste-WC und in die geräumige Küche sowie in ein separates Wohn-/Esszimmer. Mit der großen Fensterfront bietet der Wohnbereich Ausblick und Zugang zum Garten und auf die Terrasse. Diese hat eine Ausrichtung nach Westen. Der Garten ist aktuell nicht angelegt und bietet Raum für die individuelle Gestaltung.

Über eine Echtholz-Treppenanlage erreichen Sie das Dachgeschoss. Auf dieser Ebene liegen drei Schlafzimmer und das Tageslicht-Wannenbad. Die Schlafzimmer verfügen jeweils über große Fenster.

Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Keller des Hauses bietet sich Ihnen Platz für Aufbewahrung und Hobby.

Fazit: Ein charmantes Haus, wo Sie aufgrund des gepflegten Zustands mit überschaubarem Aufwand einziehen können und welches mit einem zeitgemäßen Raumprogramm glänzt. Erleben Sie die ganz besondere Atmosphäre, dieser reizvollen Immobilie in ruhiger Wohnlage, die sich ideal für eine Familie mit mehreren Kindern eignet. Lage Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Alt-Rahlstedt.

Mit aktuell ca. 96.000 Einwohnern hat Rahlstedt schon lange einen ganz eigenen Kleinstadtcharakter, der von den Rahlstedtern geschätzt und geliebt wird.

Das Rahlstedt-Center, das nur ca. 1,5 km entfernt liegt, lädt zu ausgedehnten Shoppingerlebnissen ein. Dreimal wöchentlich findet im Zentrum von Rahlstedt der bei den Rahlstedtern beliebte Wochenmarkt statt. Am Mittwoch und Sonnabend setzt Rahlstedt hier auf Frische, ein charmanter kleiner Bio-Wochenmarkt gesellt sich jeweils Donnerstags dazu. In der lebendigen Fußgängerzone offerieren kleinere Geschäfte ein breites Angebot und mit diversen Restaurants bietet sich auch kulinarische Vielfalt.

In unmittelbarer Nähe und somit fußläufig erreichbar befindet sich ein Penny- sowie ein Edeka-Frischemarkt. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Außerdem bietet das direkte Umfeld ebenfalls fußläufig erreichbar eine Apotheke, einen Bäcker sowie ein Ärztehaus.

Busse bieten eine sehr gute Anbindung zum Ortskern von Rahlstedt, Wandsbek und zu den Regionalbahnen. Die Autobahnen A 1 und A 24 sind jeweils in ca. 10 Minuten Fahrtzeit zu erreichen. In ca. 25 Minuten gelangen Sie mit dem Auto in die Hamburger City und die Ostseebäder erreichen Sie in ca. 45 Minuten. Weitere Informationen Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 64,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 47,75 m²