Beschreibung

In einem gepflegten Vierparteienhaus in Hamburg-Niendorf stehen drei vermietete Eigentumswohnungen zum Verkauf - zwei im Erdgeschoss, eine im Obergeschoss. Die Einheiten können einzeln, kombiniert oder im Gesamtpaket gekauft werden - ideal für Anleger, die an einem kompakten Investment mit stabilen Mieteinnahmen interessiert sind.

Zum Verkauf steht hier eine 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigener Terrasse und Gartennutzung, die seit Jahren zuverlässig vermietet ist. Die Wohnung erzielt eine Nettojahreskaltmiete von 12.780?EUR und eignet sich hervorragend als solide Kapitalanlage.

Das Haus wurde 1985 in massiver Bauweise mit heller Klinkerfassade errichtet. Die Wohnung selbst verfügt über ca. 81,26?m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 39,39?m² Nutzfläche im eigenen, über eine interne Treppe erreichbaren Kellerraum. Eine Terrasse mit ca. 7?m² erweitert das Wohngefühl ins Grüne.

Zur Ausstattung gehören Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr, ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz, Einbauküche, Bad mit Wanne und Dusche sowie ein alleinig nutzbarer Gartenbereich - ein attraktives Merkmal, besonders bei Erdgeschosswohnungen.

Paketkauf möglich:
- Insgesamt stehen 3 vermietete Eigentumswohnungen im selben Vierparteienhaus zum Verkauf
- Lage im Haus: 2 Einheiten im Erdgeschoss, 1 Einheit im Obergeschoss
- Erwerb einzeln, zu zweit oder als Gesamtpaket möglich
- Ideal für Kapitalanleger mit Interesse an einem kompakten Mehrfamilienhaus-Investment
- Gesamtwohnfläche: ca. 238,38?m²
- Gesamtmieteinnahmen: 35.340?EUR p.a.

Kurzfakten dieser Einheit:
- 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
- Wohnfläche: ca. 81,26?m²
- Nutzfläche (intern erschlossener Keller): ca. 39,39?m²
- Terrasse: ca. 7?m² + exklusiver Gartenbereich
- Jahresnettokaltmiete: 12.780?EUR
- Eigener Tiefgaragenstellplatz
- Gepflegtes Vierparteienhaus (Baujahr 1985)
- Fenster: Holz-Isolierglas

Die Gaszentral Heizung verfügt über eine neue Umwälzpumpe und wird regelmäßig gewartet. Lage Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im Nordwesten Hamburgs und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie vielfältige Nahversorgungs- und Freizeitmöglichkeiten. Alles, was das tägliche Leben angenehm macht, ist fußläufig erreichbar - ob Einkaufen, Bildung, medizinische Versorgung oder Erholung.

Einkaufen & Nahversorgung

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie Rewe, Aldi Nord, Edeka, der frische Markt am T-Bag, der Naturkostladen Tiadens Bio sowie der beliebte Feinkost Beese sind alle in etwa 6 bis 8 Gehminuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen außerdem ein Budnikowski Drogeriemarkt, eine Bäckerei mit Eiscafé Veneto sowie ein Getränkemarkt zur Verfügung - ebenfalls alles fußläufig.

Verkehrsanbindung & Mobilität

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Bushaltestelle Fulsbüttler Weg (Linien 191, 24 und 604) ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Die U-Bahnstation Niendorf Markt mit Anschluss an die U2 ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Zusätzlich bedienen die Linien 24 und 604 auch die nahegelegene Haltestelle An der Lohe. Für Autofahrer ist die A7 in nur 11 Minuten erreichbar, ebenso wie der Flughafen Hamburg - Helmut Schmidt. Der Fernbahnhof Hamburg-Altona ist in etwa 27 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Bildung & Betreuung

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe befinden sich drei Kindertagesstätten: die katholische Kita St. Ansgar, die Kita Burgunderweg und die Kita Wurzelzwerge. Schulisch bieten sich die Grundschule Burgunderweg sowie die Grundschule Bindefeldweg an, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

Medizinische Versorgung

Die medizinische Infrastruktur ist ausgezeichnet. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Arztpraxen und Apotheken. Das renommierte Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE) ist nur etwa 14 Autominuten entfernt und garantiert eine umfassende medizinische Versorgung.

Kulinarisches & Freizeit

Auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten. In direkter Nähe laden diverse Restaurants, Cafés und Bistros zum Verweilen ein. Fitnessstudios, Sportvereine und Freizeitangebote sorgen für ein aktives Leben - direkt vor der Haustür.

Natur & Erholung

Wer Entspannung im Grünen sucht, findet sie in den nahegelegenen Zeppelinpark, Eikenpark sowie der Parkanlage Merkerweg. Diese bieten ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder einfach zum Erholen in der Natur. Weitere Informationen Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Joseph Johannsen
Selbstständiger Immobilienberater
An der Glinder Au 25a 22115 Hamburg
E-Mail: joseph.johannsen@db.com
Telefon: 040 767970158

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte
Internet: www.hamburg.de/mitte
Anschrift: Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

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Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an! Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 39,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen