Beschreibung

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1951. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus den Häusern Nr. 9 und 11, die mit insgesamt 27 Wohneinheiten verwaltet werden. Die ca. 46,2?m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und befindet sich in einem renovierten Zustand. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, eine voll ausgestattete Einbauküche sowie einem Duschbad. Der Boden ist mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine eigene Gastherme, was eine individuelle Steuerung der Heizkosten ermöglicht. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Ein besonderes Plus: Die Balkone des Hauses werden erneuert und etwas vergrößert- die hierfür anfallenden Kosten sind bereits über eine Sonderumlage vollständig beglichen. Das Wohngeld beträgt derzeit ca. € 220,-?/Monat und die Rücklage der Gemeinschaft beträgt (Stand 12/2024): ca. € 63.000,-.

Die Wohnung ist frei ab dem 01.07.2025 und wird voll möbliert verkauft und ist somit ideal für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger. Lage Die Immobilie befindet sich in der Boberger Straße im Hamburger Stadtteil Horn - einer gefragten Wohnlage im Bezirk Hamburg-Mitte. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen sind bequem erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten der Horner Park sowie das nahegelegene Naturschutzgebiet Boberger Niederung attraktive Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung im Grünen. Die U-Bahnstation Horner Rennbahn (Linien U2/U4) liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 10-15 Minuten. Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrsgünstig - die A24 ist in kürzester Zeit erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,0 % des Gesamtkaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die Firma Martina Brandt Immobilien zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag über die Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir jedoch keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1