Beschreibung

In idyllischer Lage am Rande von Tangstedt befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahre 1846.

Das Einfamilienhaus wurde auf einem 1.702 m² großem Grundstück erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von 168,97 m². Auf seiner Wohnfläche von 169 m² verteilen sich insgesamt 5,5 Zimmer, darunter :

- drei Schlafzimmer
- zwei Wohnzimmer
- ein Esszimmer
- ein Arbeitszimmer
- eine Küche mit Abstellraum
- ein Vollbad mit Badewanne
- ein Gäste WC

Zusätzlich verfügt das Einfamilienhaus über einen angebauten Wintergarten und einen großzügigen Garten, welche zum Genießen und entspannen einladen.

Die Wasserversorgung vom Gebäude läuft über einen gemeinsamen Brunnen. Der siebzig Meter tiefe Brunnen versorgt die Grundstücke Rethfurt 2, 4, 6 und 7 mit Wasser. Die Abwasserentsorgung des Gebäudes läuft Hamburg Wasser. Einmal jährlich wird eine Legionellenprüfung des Brunnenwassers durchgeführt. Für die Pumpe und Filteranlage des Brunnens ist ein jährlicher Wartungsvertrag abgeschlossen.

In den vergangenen Jahren wurden an dem Gebäude, sowie an dem gemeinsamen Brunnen einige Erneuerungsmaßnahmen durchgeführt. Die folgenden Maßnahmen wurden ausgeführt:

- Im Jahre 2017 hat eine Sanierung des Daches vom Gebäude stattgefunden
- Im Jahre 2020 wurde die Filteranlage des Brunnens getauscht

Des Weiteren ist noch hinzuzufügen, dass für das Grundstück gesetzliche Bebauungs-, Anbau- und Sanierungsvorschriften gelten. Das Grundstück des Rethfurts 7 liegt im Außenbereich von Tangstedt und ist im Flächennutzungsplan als historische Garten- oder Parkanlage ausgewiesen. Aus diesem Grund ist eine Neubebauung des Grundstückes nur möglich, wenn keine öffentlichen Interessen dagegen sprechen, eine ausreichende Erschließung gesichert ist und das Bauvorhaben einen bestimmten Zweck dient, beispielsweise ( § 35 Abs. 1 BauGB ) :

- Unterstützung der Land- und Forstwirtschaft
- Unterstützung des Gartenbaus
- Unterstützung der Infrastruktur durch Versorgung mit Strom, Wasser, Gas, Internet und Abwasserentsorgung
- etc.

Nach den Anbauvorschriften ist ein möglicher Anbau an das Gebäude nur möglich, wenn es eine Erweiterung des Wohngebäudes auf höchstens zwei Wohneinheiten wären und die folgenden Voraussetzungen erfüllt sind :

1. Das Gebäude ist zulässigerweise errichtet worden
2. die Erweiterung ist im Verhältnis zum vorhandenen Gebäude und unter Berücksichtigung der Wohnbedürfnisse angemessen und
3. bei der Errichtung einer weiteren Wohnung rechtfertigen Tatsachen die Annahme, dass das Gebäude vom bisherigen Eigentümer oder seiner Familie selbst genutzt wird.

Die Sanierung des Innenraums des Gebäudes ist nach Rücksprache mit dem dem Bezirksamt ohne Genehmigung zulässig. In dem Fall, dass Veränderungen an dem Erscheinungsbild des Gebäudes durchgeführt werden sollen, ist je nach Aufwand möglicherweise die Einholung einer Baugenehmigung notwendig.

Anschließend ist das Einfamilienhaus ideal für Familien, die die Natur lieben und trotzdem die Nähe zur Stadt suchen. In Tangstedt gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben.

Lassen Sie sich von diesem gemütlichen Einfamilienhaus verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lage Die Gemeinde Tangstedt befindet sich im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Sie liegt etwa 25 Kilometer nordöstlich von Hamburg und ist von Wiesen und Wäldern umgeben.

In Tangstedt gibt es eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Auch kulturelle Angebote wie Sportvereine sind vorhanden.

Die Immobilien in Tangstedt bestehen hauptsächlich aus Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften, aber auch Reihenhäuser und Wohnungen sind zu finden. Die Preise für Immobilien sind vergleichsweise günstig im Vergleich zu Hamburg und bieten ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis.

Durch die Nähe zu Hamburg ist Tangstedt auch für Pendler attraktiv, die eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an die Stadt suchen. Die Autobahnen A1 und A7 sind schnell zu erreichen und auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.

In Tangstedt und der umliegenden Natur gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Reiten und Wassersport. Die ruhige und idyllische Lage bietet zudem eine hohe Lebensqualität für Familien und Naturliebhaber. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,27 % inkl MwSt. des notariel beurkundeten Kaufpreises
Die Maklercourtage in Höhe von 3,27 % inkl. geltender MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Kaufvertragsabschluss) verdient und fällig und vom Käufer an die Stenner Immobilien KG Hamburg ( AG & Co. ) zu zahlen. Der Verkäufer schuldet die Courtage in gleicher Höhe. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2017, Distanz zum Flughafen: 16, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.01, Distanz zur Autobahn: 23, Distanz zum Bus: 0.06