Beschreibung

Ausstattung Angeboten wird eine tolle Penthouse-Wohnung im Ilmenaugarten mit Blick auf die Ilmenau und die Lüneburger Kirchtürme. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss. Das Haus verfügt über einen Aufzug. Ausstattungsmerkmale: 4-Zimmer-Penthousewohnung mit ca. 144,0 m²* Wohnfläche Schlafzimmer und Kinderzimmer/ Büroräume in Ilmenauausrichtung Einbauküche mit modernen Elektrogeräten inkl. Geschirrspülmaschine 1 Gäste-Duschbad mit Fenster 1 Bad en Suite mit Fenster, ausgehend vom Schlafzimmer bodengleiche Duschen Badheizkörper 1 Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss 1 Abstellraum Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in der gesamten Wohnung Senkrechtmarkisen in allen Wohn- und Schlafräumen großformatige und moderne Fliesen Designbodenbelag in Holzoptik traumhafte Dachterrasse, ca. 43,0 m² 1 Kellerraum 2 Tiefgaragen-Stellplätze (weitere Stellplätze stehen ggf. zur Anmietung zur Verfügung) Personenaufzug von der Tiefgarage bis in das Staffelgeschoss Mietbeginn: 01.09.2025 Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: 01.09.2025 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff Garagen/Stellplatzmiete: 160,00 € Hinweis zur Kaution: 4.220,00 € Kellerfläche: ca. 6 m² Lagebeschreibung Mit dem Gebiet IlmenauGarten ist in bester Lage Lüneburgs ein moderner neuer Stadtteil mit direktem Bezug zum idyllischen Flusslauf der Ilmenau entstanden. Gastronomiebetriebe, Bäcker, Ärzte, ein Fitnessstudio und vieles mehr sind ebenso wie die Innenstadt, der überregionale Bahnhof sowie sämtliche Versorgungseinrichtungen fußläufig, in wenigen Minuten, erreichbar. Sonstiges Sämtliche Angaben stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. *Die Dachterrasse ist mit der Hälfte ihrer Grundfläche angerechnet. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Endenergiebedarf: 89 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Gültig bis: 22.10.2027 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 100023#gnu29