Beschreibung

Objektbeschreibung Gemütliche 3-Zimmer Wohnung im 1.OG in einem gepflegten, stilvollen und raucherfreien Altbauhaus (Bj. 1913) mit 3 Wohneinheiten in einer der schönsten Gegenden von Elmshorn (nähe Kaltenweide), Ca. 15 Gehminuten zu Bahn und Innenstadt. Mit dem Auto, je nach Verkehrslage, ab 10 Minuten zur A23. Insgesamt befindet sich das Haus, Baujahr 1913 in einer ruhigen, sehr guten Wohnlage, der Garten ist Süd-West ausgerichtet. Gartenmitbenutzung, Grillen und Sonnenbaden ist möglich. Gerne Interesse an ein wenig Gartenarbeit (kein Muß). Diese frisch renovierte Wohnung, 61qm, 1.OG verfügt über ein ansehnliches Wohn- und Esszimmer (32qm) sowie ein Schlafzimmer (16qm), Bad und Küche (neue Einbauküche kommt im August 25!). Überwiegend historischer Dielenboden. Optional kann ein Gästezimmer (ca. 11qm) im 2.OG (mit Schrägen) dazu gemietet werden. Eine Waschküche und Stallung für Fahrrad etc. ist hofseitig vorhanden. Keller kann mitbenutzt werden. Die Heizungsanlage kam 2021 neu. Wir bevorzugen ruhige Mieter, die nicht rauchen und ein ebenso ruhiges Wohnverhältnis wünschen. Die Miete beträgt 610,00€ kalt zzgl derzeitige NK i.H.v ca. 240,-€. Betriebskosten, Heizkosten) Dazu kommen Strom u. ggf. Telefon. Mindestmietdauer 6 Monate. Energiesausweis wird neu beantragt. Derzeit 123,8kWh(m².a) Bei Interesse schreiben Sie bitte eine Nachricht mit Ihrem Namen, Alter, dem derzeitigen Beschäftigungsverhältnis, sowie Ihrem Haushaltsnettoeinkommen. Die Wohnung ist ab dem 01.09.2025 oder dem 01.10.25 verfügbar. Ausstattung Garten-Ausrichtung Süd-West, Gartenmitbenutzung, Antiker Holzoden (überwiegend) Zentralheizung: Gas, Isolierverglasung; Abstellraum, Waschküche, Trockenkeller, Badewanne, Einbauküche kommt neu Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.09.25 oder 01.10.25 Rauchen: unerwünscht Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Linoleum Nutzfläche: ca. 9 m² Lagebeschreibung Sehr gute Wohngegend von Elmshorn - nähe Kaltenweide. Verkehrsgünstig zur Innenstadt, Bahn und Autobahn A23.Entfernungen: U/S Bahn 1,9 km Grundschule 0,8 km Zentrum 1,9 km Einkaufsmoeglichkeiten 1 km Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 123.8 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2025-05-01 Baujahr: 1913 Letzte Modernisierung: 2021 neue Heizung, 2023 neue Fenster, 2024 Fassadenanstrich Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 125242-[25341]