Beschreibung

Diese Wellingsbütteler Doppelhaushälfte im Landhausstil heißt Sie mit einer warmen Atmosphäre willkommen. Schon beim Betreten spüren Sie: Hier sind Sie wirklich angekommen. Sie haben fast das Gefühl, dass dieses Haus Sie nach einem langen Tag sanft in die Arme schließt. Warme Farben, natürliches Holz und liebevolle Details im Interieur vermitteln Geborgenheit und laden zum Wohlfühlen ein.

Im Erdgeschoss empfängt Sie als Herzstück des Familienlebens ein großzügiges Wohnzimmer, das mit viel Licht und Wärme sofort Wohlgefühl aufkommen lässt. Durch die großen Fenster fällt reichlich Tageslicht in den Raum mit der gemütlichen Sofalandschaft, die zu gemeinsamen Stunden mit der Familie einlädt. Hier gibt es genügend Platz für entspannte Fernsehabende, fröhliche Spielnachmittage oder einfach zum Zurücklehnen und Durchatmen.

Nur ein paar Schritte weiter gelangen Sie in die geräumige Wohnküche im Landhausstil, die Kochen, Essen und Beisammensein in einladender Atmosphäre vereint. Hier kann die ganze Familie beim Kochen zusammenkommen: Am großen Esstisch findet jeder seinen Platz, um zu essen, Hausaufgaben zu machen oder einfach gemütlich beisammen zu sitzen. Durch eine große Terrassentür strömt reichlich Tageslicht herein und holt ein Stück Natur direkt ins Haus. Ein zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss ist ideal für Gäste oder um sich nach einem Tag im Garten schnell frisch zu machen.

Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo die privaten Rückzugsräume der Familie liegen. Das großzügige Elternschlafzimmer strahlt Ruhe und Geborgenheit aus – ein eigener Wohlfühlbereich für die Eltern. Auch die Kinder finden hier oben ihr eigenes Reich: Zwei helle Kinderzimmer warten darauf, mit Leben und Lachen gefüllt zu werden. Freundliche Farben und viel natürliches Licht schaffen eine fröhliche Atmosphäre – jedes Kind fühlt sich in seinem Zimmer geborgen und zuhause.

Abgerundet wird das Dachgeschoss durch das helle Familienbad mit Badewanne und zwei Waschbecken, in dem sowohl die Kinder beim abendlichen Planschen ihren Spaß haben als auch die Eltern nach einem langen Tag entspannen können. Lage Im schönen Stadtteil Wellingsbüttel leben viele gut situierte Hamburger in großzügigen Villen und Einfamilienhäusern auf weitläufigen Grundstücken. Das Viertel hat sich bis heute ein gediegenes, elegantes Flair bewahrt. Buchen, Eichen und Linden prägen das Straßenbild.

Die Nahversorgung lässt nichts zu wünschen übrig. Die Kreuzung von Wellingsbütteler Weg und Rolfinckstraße bildet den Ortskern. Dort finden sich ein Rewe-Supermarkt, ein Drogeriemarkt von Budnikowski, eine Apotheke, eine Haspa und diverse Einzelhändler. Ein Ärztehaus vor Ort sorgt für medizinische Betreuung. Das Café Reinhardt und die Eiscuisine verwöhnen die Besucher mit ihren Köstlichkeiten. Die Restaurants Wellingten, Casa di Bianca und die Mama Trattoria laden zum Essen ein. Zweimal wöchentlich (dienstags und freitags) findet am Wellingsbütteler Markt ein beliebter Wochenmarkt statt. Nicht viel weiter liegt das beschaulich schöne Einkaufsdorf Klein Borstel, wo ebenfalls viele Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigt werden können. Für größere Shoppingtouren bietet sich das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) im benachbarten Poppenbüttel nur wenige Autominuten entfernt an.

Die Doppelhaushälfte profitiert von einer exzellenten Verkehrsanbindung. Der Stadtteil besitzt zwei S-Bahn-Stationen – Wellingsbüttel und Hoheneichen. Die Linie S1 bringt Fahrgäste in weniger als 30 Minuten ohne Umstieg zum Hauptbahnhof sowie binnen 10 Minuten zum Flughafen. Die beiden Umsteigeknoten Ohlsdorf und Barmbek erreicht man ebenfalls leicht, von wo aus U-Bahn-Linien ins gesamte Stadtgebiet führen. Mehrere Buslinien bedienen den Markt Wellingsbüttel und erschließen die angrenzenden Stadtteile.

Familien mit Kindern bietet Wellingsbüttel hervorragende Bildungs- und Betreuungsangebote. Für die Kleinsten gibt es wohnortnah Kitas und Kindergärten. Im Viertel selbst befindet sich die Grundschule Strenge. Alternativ steht am Schluchtweg die Albert-Schweitzer-Schule zur Verfügung. Im Anschluss können die Kinder auf eine weiterführende Schule wechseln. Als Gymnasium stehen vier Alternativen zur Auswahl: Das Grootmoor Gymnasium, das Albert-Schweitzer-Gymnasium, das Carl-von-Ossietzky-Gymnasium und das Gymnasium Oberalster. Die Irena-Sendler-Stadtteilschule liegt im nordöstlichen Wellingsbüttel an der Grenze zu Sasel und bietet neben dem mittleren Schulabschluss auch eine gymnasiale Oberstufe an.

Mehrere traditionsreiche Sportvereine haben in Wellingsbüttel ihren Sitz. So ist der Stadtteil Heimat des Hockey- und Tennisclubs Klipper THC, der weniger als 10 Fußminuten vom Grundstück entfernt ist. Ebenfalls in der Nähe liegen die Trainingszentren der renommierten Clubs UHC und An der Alster. Nahe dem Ortskern befindet sich der TSC Wellingsbüttel von 1937, einer der größten Breitensportvereine Hamburgs. Für Golfliebhaber bietet der nur wenige Kilometer entfernte Golfclub Treudelberg erstklassige Anlagen an.

Wer in Wellingsbüttel wohnt, genießt ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten und das in fußläufiger Nähe. Der Alsterwanderweg, der direkt durch Wellingsbüttel führt, gilt als einer der schönsten Wander- und Radwege Hamburgs. Zum langsamen Joggen oder sportlichen Laufen ist die Strecke gleichermaßen optimal. Parallel zum Rad- und Wanderweg fließt in sanften Schleifen der Alsterfluss durch die Oberlauf-Landschaft; alte Bäume säumen die Pfade, und es eröffnen sich immer wieder verwunschene Ausblicke auf den Fluss. Hier findet sich das frühere Gut Wellingsbüttel mit seinem Herren- und Torhaus. Weitere Informationen Kellergeschoss und Garten Was wäre ein Haus ohne Platz für Hobbies, Besucher und Abstellflächen? Die Doppelhaushälfte bietet Ihnen einen großen Keller, der sich durch eine gute bauliche Qualität auszeichnet. Dank der Hochparterre-Bauweise fällt Tageslicht in die Räume. Einen Raum haben die Eigentümer mit einer Waschgelegenheit für Gäste ausgestattet.

Besonders praktisch ist die Aufteilung der Räume im Untergeschoss: eine Waschküche, ein Werk- und Hobbyraum sowie ein Vorratskeller. Im Heizungsraum ist ebenfalls viel Platz. So lässt sich im Haus trotz Familienalltag wunderbar Ordnung halten und alles verstauen. Dinge, die man selten benötigt, finden außerdem Platz auf dem Spitzboden mit einer Nutzfläche von über 36 m².

Höhepunkt des Hauses ist der herrlich angelegte und insgesamt rund 300 m² große Garten. Hochwertige Büsche und Heckenpflanzen säumen die Grenze des Grundstücks. Einige schöne Laubbäume komplettieren das Bild und sorgen für Lärm- und Sichtschutz. Sonstiges Kosten für Notar und Grundbuch tragen die Käufer (außer Löschung Grundschulden). Das Haus wird frei und ohne Wohnrechte/Nießbrauch übergeben. Die gesetzlich vorgeschriebene Dichtigkeitsprüfung der Abwasseranlage wurde ohne Beanstandung durchgeführt.

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