Beschreibung

BeschreibungDieses dreigeschossige Gebäude wurde im Jahr 1958 in konventioneller Rotklinkerbauweise mit insgesamt 6 Wohneinheiten errichtet. Der Ausbau der Dachgeschosse erfolgte ca. 1995 und erweiterte diese Immobilie um weitere Wohneinheiten. Zu der gesamten Wohnanlage gehören insgesamt 10 Hauseingänge mit 60 Wohnungen. Die von uns zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich im Parterre rechts und verteilt sich mit insgesamt ca. 72 m² Wohnfläche auf 3 Zimmer, eine längliche Küche, einen Balkon und ein modernes Badezimmer.Das Schlafzimmer ist mit einem geschmackvollen, hellgrauen Laminatboden und einem kleinen französischen Balkon mit Blick in den Vorgarten ausgestattet. Von dem geräumigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer gelangen Sie auf den modernisierten Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Hier können Sie zukünftig entspannte Nachmittagsstunden in der Sonne genießen und dabei Ihre spielenden Kinder auf dem Spielplatz im Grünen im Auge behalten.Im Jahr 2024 wurden sowohl das Badezimmer als auch die Küche vollständig modernisiert. Ebenso wurde die komplette Elektrik der Wohnung erneuert. Die anliegende Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt unter anderem über einen Elektro-Ceranfeldherd, eine Dunstabzugshaube sowie eine integrierte Geschirrspülmaschine.In der gesamten Wohnung wurde ein einheitlicher, hellgrauer Laminatboden verlegt. Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und der Kabelanschluss des Hauses wurde 2015 erneuert. Der Gemeinschaft stehen Trockenräume und Fahrradkeller zur Verfügung. Um die Gebäude erstreckt sich eine gepflegte Grünanlage mit einem schönen Kinderspielplatz. Zu diesem Immobilienangebot gehört außerdem ein geräumiger, separater Kellerabstellraum mit Fenster, Licht und Steckdosen.Ruhige Lage mit idealer InfrastrukturDie Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar – darunter ein Penny-Markt ,Rewe und ein Türkischer Supermarkt .Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für schnelle Verbindungen innerhalb des Stadtteils, während die U-Bahn-Linie U1 eine direkte Anbindung in die Hamburger Innenstadt bietet. Der Bahnhof Rahlstedt ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht flexible Verbindungen in alle Richtungen.Für Erholung und Freizeit sorgen mehrere Grünflächen und Spielplätze in der Umgebung. Der nahegelegene Hegenwald sowie das Naturschutzgebiet Höltigbaum laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein. Familien, Naturfreunde und Sportbegeisterte kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten.Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht das Objekt besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die komfortabel und gut angebunden wohnen möchten.