Beschreibung

Objektbeschreibung Diese exklusive Maisonette-Wohnung bietet auf ca. 129 m² eine perfekte Verbindung aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Gelegen im Dachgeschoss eines kernsanierten Kasernengebäudes von 1936 im beliebten Hanseviertel, erwartet Sie ein besonderes Wohngefühl mit offenem Raumkonzept und einer großzügigen Raumaufteilung. Ein Highlight ist die auf der Dachfläche vorhandene Photovoltaikanlage, die eigens für diese Wohnung installiert ist. Der durch die Anlage produzierte Strom kann für den eigenen Verbrauch genutzt werden. Außerdem ist ein eigener Solarstromspeicher ebenfalls zur eigenen Verwendung vorhanden und Bestandteil dieser Wohnung. Ein weiteres Highlight der Wohnung sind die drei Außenbereiche - eine Loggia und zwei Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 22,6 m², die Ihnen einen herrlichen Blick ermöglichen. Das Studio im Spitzboden, erreichbar über eine interne Treppe, bietet zusätzlichen Wohnraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hochwertige Materialien wie Eichenparkett im Fischgrätenmuster verleihen der Wohnung eine besondere Note, ergänzt durch ein großzügiges und modernes Badezimmer. Die Wohnung ist ideal für alle, die das Besondere suchen - ein außergewöhnliches Zuhause im historischen Kasernengebäude, das durch den einzigartigen Mix aus Altbaucharme und modernem Loft-Stil besticht. Ausstattung Wohnfläche: ca.129 m² auf zwei Etagen eigene Photovoltaikanlage mit Stromspeicher Zimmer: Offener Grundriss mit Studio im Spitzboden Außenbereiche: 1 Loggia und 2 Balkone, ca 22,6 m² Gesamtfläche Bodenbelag: Fischgrätenparkett aus Eiche Merkmale der Gemeinschaftsausstattung: Stellplatz: Verpflichtend, 15.000,00€ zusätzlich Fahrstuhl: Zugang bis ins Dachgeschoss Bikeports: Abschließbar, sicherer Fahrradstellplatz E-Ladevorrichtungen: Ladestrom über Allgemeinstrom Balkone: Verzinkte, langlebige Konstruktionen Beheizung: Moderne Fernwärme Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: saniert Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22,60 m² Lagebeschreibung Lüneburg - Hanseviertel Lüneburg, eine historische Hansestadt im Norden Deutschlands, berühmt für ihre malerische Altstadt und die Tradition des Salzabbaus. Mit einer gelungenen Kombination aus kulturellem Erbe, moderner Infrastruktur und der lebendigen Atmosphäre einer Universitätsstadt bietet Lüneburg eine hohe Lebensqualität. Dank der Nähe zu Hamburg und der idyllischen Lage in der Lüneburger Heide ist die Stadt ein beliebter Wohnort für Familien und Pendler. Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich im neuen und äußerst gefragten Stadtteil Hanseviertel. Dieser zeichnet sich durch seine Familienfreundlichkeit , die Nähe zur Stadtumgehung und die schnelle Anbindung an Hamburg aus. Zudem bietet das Viertel eine hervorragende Infrastruktur. Vor Ort finden Sie eine Kita, Arztpraxen, Super- und Biomärkte sowie eine Apotheke und viele weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die charmante Lüneburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Angeboten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind schnell zu Fuß, mit dem Rad, Bus oder Auto erreichbar. Hamburg ist in rund 30 Minuten über die nahe Auffahrt zur A39 oder bequem mit der Bahn vom nahegelegenen Lüneburger Bahnhof aus erreichbar. Sonstiges Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig. Anbieter-Objekt-ID: L-690_4.8