Beschreibung

Diese attraktive ca. 51 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer grünen und ruhigen Lage von Lüneburg.Das im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtete Gebäude besticht durch seine hochwertige Klinkermauerwerksfassade, die dem Haus ein ansprechendes und langlebiges Erscheinungsbild verleiht. Das Dach ist mit roten Betondachpfannen gedeckt, was die klassische und zeitlose Optik unterstreicht.Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für Singles, Paare oder Senioren eignen. Die Immobilie ist seit 2012 an ein sehr nettes, älteres und pflegebedürftiges Ehepaar vermietet, was die gute Mieterstruktur und die stabile Vermietungssituation unterstreicht. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 534,75 €.Zu den Annehmlichkeiten der Wohnung zählen eine Einbauküche, die den Einzug erleichtert, sowie ein praktischer Dachbodenraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für den Komfort der Mieter sorgt ein Personenaufzug, der den Zugang zu den anderen Wohnungen barrierefrei gestaltet. Die Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und macht die Wohnung auch in den warmen Monaten besonders attraktiv.Das Haus wird über eine effiziente Gas-Zentralheizung beheizt, die für angenehme Wärme sorgt. Die Fenster sind in Holzrahmen gefasst und doppeltisolierverglast, was zu einer guten Energiebilanz beiträgt. Für die Mieter steht eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Zudem besteht die Möglichkeit, den Pflegeservice des Gut Wienebüttel in Lüneburg in Anspruch zu nehmen, was insbesondere für ältere oder pflegebedürftige Mieter ein zusätzlicher Vorteil ist.Der gepflegte Allgemeinzustand der Immobilie sowie die grüne Lage in Lüneburg machen dieses Angebot besonders attraktiv. Hier vereinen sich eine ruhige Wohnumgebung, eine solide Bausubstanz und eine stabile Vermietungssituation – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage oder ein späteres komfortables Eigenheim.Die Fotos sind vor Einzug der Mieter entstanden.