Beschreibung

***ZUM OBJEKT***Diese hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Niendorf bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger.Mit rund 61 m² Wohnfläche und einem einladenden Balkon überzeugt die Immobilie durch eine effiziente Raumaufteilung und funktionale Ausstattung.Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995. Sie ist langfristig vermietet – eine solide Kapitalanlage mit stabilen Erträgen.Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen 8.760 € p.a.. Aufgrund der unterdurchschnittlichen Kaltmiete besteht deutliches Entwicklungspotenzial. Die aktuelle Brutto-Rendite liegt bei 3,31 % – mit Luft nach oben.Eine Fußbodenheizung sowie die solide Bauweise sorgen für ein angenehmes Wohnklima.Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € zusätzlich zu erwerben. Dieser erzielt aktuell zusätzliche Mieteinnahmen von 720 € p.a.Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung selbstverständlich möglich. Ich freue mich auf Ihre Anfrage mit Angabe Ihrer Kontaktdaten.***HIGHLIGHTS***✅ Langfristig vermietet – stabile Mieteinnahmen von 8.760 € p.a.✅ Brutto-Rendite von 3,31 % mit deutlichem Steigerungspotenzial✅ Gepflegte Wohnanlage (BJ 1995) mit solider Bauweise und Fußbodenheizung✅ Ca. 61 m² Wohnfläche, effizient geschnitten, mit Balkon✅ Tiefgaragenstellplatz separat erwerbbar (15.000 €), zusätzliche Einnahmen: 720 € p.a.✅ Provisionsfreier Verkauf von privat***LAGE***Willkommen in Hamburg-Niendorf – einem der grünsten und zugleich bestens angebundenen Stadtteile Hamburgs.Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.Dank der hervorragenden Anbindung an den ÖPNV und der schnellen Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt ist die Lage auch für Berufstätige und Pendler äußerst attraktiv.Hinweis:Ich bin nicht Eigentümer der Wohnung, sondern unterstütze lediglich beim Verkauf. Die Immobilie wird von privat und provisionsfrei verkauft.Makleranfragen sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet.