Beschreibung

Diese modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1993 bietet auf rund 140?m² Wohnfläche (die Terrassenfläche ist zu einem Viertel auf die Wohnfläche angerechnet) ein gemütliches Zuhause für Paare und Familien. In ruhiger, dörflicher Umgebung gelegen und direkt am Waldrand, genießen Sie hier eine besondere Kombination aus Natur, Ruhe und Lebensqualität.

Das lichtdurchflutete Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit einer cleveren Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten. Die separate Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad - ideal für individuelle Lebensmodelle.

Der Garten grenzt unmittelbar an den Wald und lädt zu entspannten Momenten im Grünen ein - sei es beim Frühstück im Freien oder beim Sonnenuntergang mit Waldblick. Zur Immobilie gehören außerdem ein Carportstellplatz, ein zusätzlicher Außenstellplatz sowie ein praktischer Abstellraum, in dem sich auch die Gas-Heizung befindet.

Die Stellplätze werden separat mitverkauft (8.000?€ für den Carport-, 4.000?€ für den Außenstellplatz) und sind dem Kaufpreis hinzuzurechnen.

Besonderer Hinweis:
Aktuell wird auch die benachbarte Doppelhaushälfte zum Verkauf angeboten und ist zum 15.06.2025 bezugsbereit. Dies eröffnet interessante Möglichkeiten - sei es für eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus, bei dem Familie Tür an Tür wohnen kann, oder als Kapitalanlage mit einer separaten Vermietungseinheit.

Diese seltene Gelegenheit, beide Haushälften gemeinsam zu erwerben, bietet Ihnen Flexibilität für individuelle Wohnkonzepte und zusätzliche Gestaltungsspielräume. Lage Das Haus liegt direkt am Waldrand, was Bewohnern unmittelbaren Zugang zu Wander- und Radwegen bietet.

Offene, ineinander übergehende Wohn-, Ess- und Küchenbereiche schaffen ein großzügiges Raumgefühl und fördern eine angenehme Wohnatmosphäre.
Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich.

Ideal geeignet für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder Selbstnutzung mit Vermietung der zweiten Einheit. Weitere Informationen Provisionshinweis 2,975 %
Nach Abschluss des Kaufvertrages wird eine Käufercourtage in Höhe von € 12.227,25 inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Diese ist nach Rechnungsstellung des Maklers vom Käufer zu zahlen. Der Auftraggeber zahlt eine Courtage in gleicher Höhe. Sonstiges Zum Verkauf stehen zwei Doppelhaushälften, die sich auf einem gemeinsamen, nicht real geteilten Grundstück befinden.
Es handelt sich um ein gesamtes Doppelhaus, das nach Möglichkeit zusammen verkauft werden soll. Eine Einzelveräußerung der Haushälften ist aktuell nicht möglich, da keine Realteilung vorliegt.
Eine spätere Realteilung oder Begründung von Wohnungseigentum (Teilung nach WEG) wäre ggf. möglich, müsste jedoch vom Käufer geprüft und rechtlich umgesetzt werden.

Doppelhaus I:
Ca. 100 m²
3 Zimmer
KP: 349.000,00 € zzgl. Stellplätze
Bezugsfertig ab 15.06.2025.

Doppelhaus II:
Ca. 140 m²
4 Zimmer
KP: 399.000 € zzgl. Stellplätze

Auf Wunsch senden wir Ihnen gern das Gesamtexposé zu. Stichworte Anzahl Terrassen: 1