Beschreibung

Der Architekten-Bungalow wurde ca. 1963 auf einem ca. 1.123 m² großen Südost-Grundstück in familienfreundlicher Lage erbaut.

Der Bungalow hat einen individuellen Grundriss und verfügt derzeit über drei Zimmer mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 127 m². Durch den schön gestalteten Vorgarten in Hanglage gelangen Sie zum Haus. Sie betreten das Haus über eine Diele bzw. die Garderobe, von der auch das Gäste-WC abgeht. Von hier gelangen Sie in die großzügige, ca. 18 m² große Ess-Diele mit herrlichem Ausblick in den Gartenbereich. Bodentiefe Fenster bieten enorme Helligkeit sowie den Zugang zur überdachte Terrasse und in den von außen kaum einsehbaren Garten. Das angrenzende, ca. 45 m² große Wohnzimmer bietet ebenfalls direkten Blick und Zugang in den herrlichen Garten. Hinter dem Wohnzimmer findet sich noch ein weiteres, ca. 12 m² großes (Schlaf-)Zimmer. Die Einbauküche ist groß, gepflegt und präsentiert sich freundlich - aufgrund ihrer Größe mit ca. 11 m² wäre sie aber auch durchaus als ein (neues) Zimmer denkbar, sofern man die Küche bspw. in den Wohnbereich integrieren möchte. Von der Ess-Diele geht zum einen ein weiteres (Schlaf-)Zimmer ab, dort findet sich angrenzend das Vollbad. Zum anderen befindet sich aus der Ess-Diele heraus auch noch der Zugang zum Kellergeschoss.

Im Teilkeller des Hauses finden sich ein ca. 17 m² großer, beheizter Hobbyraum mit Tageslicht zur individuellen Nutzung sowie der Heizungsraum, ein klassischer Hauswirtschaftsraum und ein weiterer Raum. Der Keller ist mit einer angenehmen Raumhöhe ausgestattet.

Die genauen Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Die Fensterrahmen sind aus Holz und stammen, wie auch die Fenster selbst, aus dem Baujahr. Teilweise wurden einige Scheiben im Wohnbereich ca. 2010 erneuert. Die Beheizung und Warmwasserzubereitung erfolgt über eine Ölheizung aus ca. 1999. Weitere wesentliche Modernisierungen haben nicht stattgefunden.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine direkt an den Bungalow angrenzende Garage.

Insgesamt kann man sagen, dass die Immobilie in ihrer gesamten Ausstattung dem Zeitgeschmack und dem Anspruch vergangener Tage entspricht - lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf bei der Neugestaltung und Revitalisierung. Die Immobilie liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes "Rissen 9".

Alles in allem eine charmante Immobilie mit Potential in einer herrlichen Lage für das Paar oder die kleine Familie - eine Besichtigung lohnt sich.

Für Fragen und/oder für die Absprache eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Lage Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Rissen, die sich durch eine angenehme Atmosphäre und eine hohe Wohnqualität auszeichnet. Die Lage in einer Seitenstraße gewährleistet eine minimale Verkehrsbelastung und ermöglicht ein entspanntes Wohnen. Für Familien mit Kindern stehen in Rissen verschiedene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen zur Auswahl. Die Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar und tragen zur Familienfreundlichkeit des Stadtteils bei.
Die Nähe zu Parks, Grünanlagen und dem Elbufer bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, Sport und Erholung. Die Umgebung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Umgebung ist von Grünflächen, Parks und Naherholungsgebieten geprägt. Dies schafft eine naturnahe Atmosphäre, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Freien einlädt. Der Ortskern bietet eine breite Palette an Geschäften und Dienstleistern. Dort finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte. Die Autobahn A7 ist in kurzer Entfernung erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum und andere Stadtteile ermöglicht. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel wie Busse und S-Bahnen bieten eine gute Anbindung. Insgesamt bietet Rissen eine attraktive Wohnlage, die durch ihre Kombination aus Ruhe, Grünflächen und guter Anbindung überzeugt. Die Umgebung ist ideal für Familien, Berufstätige und alle, die die Vorzüge des Stadtlebens mit naturnaher Wohnqualität verbinden möchten. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen