Beschreibung

Sie wollen dem Großstadttrubel entfliehen und sich und Ihrer Familie ein schönes und gepflegtes zu Hause in einer ruhigen und naturnahen Lage bieten? Dann wird Sie dieses traumhafte Anwesen in der Ortsrandlage von Ramelsloh im Kreis Harburg begeistern.
1975 wurde dieser fast vollständig unterkellerte Winkelbungalow in massiver Bauweise errichtet. Auf zwei Ebenen stehen ca. 135 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 99 m² Nutzfläche im Untergeschoss zur Verfügung. In den letzten Jahren erfolgten einige Modernisierungen und es wurden sukzessive Einbauten und Elemente im Bungalow und auf dem Grundstück ergänzt. Im Grunde kann man sofort einziehen. Es besteht kein Reparaturstau oder akuter Renovierungsbedarf.

Für das ca. 2002 m² große Grundstück gilt ein Erbbaurechtsvertrag mit einer Restlaufzeit von 49 Jahren. Der aktuelle monatliche Erbbauzins beträgt 383,25 €.
Auf dem gepflegten aber doch in weiten Teilen naturbelassenen Grundstück ist viel Platz für kreative Entfaltung oder einfach nur Entspannung.
Der weiße Bungalow mit einem begrünten Flachdach und einem Erd- und Untergeschoss, von der Straße aus kaum einsehbar, wirkt solide und zeitlos.
Das Erdgeschoß überzeugt mit heller Großzügigkeit und einer guten Raumhöhe von ca. 2,52 m. Das Herzstück auf dieser Etage ist zweifellos die Kombination aus Wohnzimmer mit einem offenen Kamin und dem angrenzenden Essbereich, der zum Essbereich hin offenen Anbauküche und dem Zugang zur teilweise überdachten Terrasse mit Nordwestlage. Die Die Küche, wie auch das Esszimmer, das Schlafzimmer, das Bad und das Gäste-WC sind mit einer behaglichen Fußbodenheizung ausgestattet. Neben dem Wohn- und Esszimmer gibt es vier weitere Räume. Die ehemalige Garage wurde vor einigen Jahren als gemütliche Bar ausgebaut, an die sich ein Gäste-WC anschließt. Komplettiert wird das Erdgeschoss mit einer Diele am Eingang, einem modernen Dusch-/Wannenbad mit WC/Bidet und einem gefliesten Podest mit einem Waschtisch.

Das ca. 99 m² große Untergeschoss kann man nicht wirklich als Keller bezeichnen. Die leichte Hanglage des Bungalows, die Deckenhöhe von ca. 2,10 m und die Ausstattung einiger Räume mit Heizkörpern, relativ großen Fenstern und mit textilen Fußbodenbelägen erlauben eine Nutzung als Gästezimmer, als Hobbyraum oder/und als Büro.

Die Übernahme von Mobiliar kann bei Bedarf nach Absprache erfolgen.

Summa summarum ein wunderschöner Platz zum Leben! Lage, Größe, Komfort, Pflegezustand, Ambiente und auch der Preis bieten hier eine wirklich gelungene Einheit. Lage Ramelsloh mit seinen ca. 2.000 Einwohnern ist ein Ortsteil der Gemeinde Seevetal im niedersächsischen Landkreis Harburg und liegt in der nördlichen Lüneburger Heide, nur ca. 17 Kilometer südlich der Hamburger Stadtgrenze.
Die Lage der Immobilie in einer Anliegerstraße ist idyllisch und ruhig. Mit wenigen Schritten ist man mitten in der Natur.

Ramelsloh hat eine eigene Anschlussstelle zur Bundesautobahn 7. Vom hier angebotenen Bungalow bis zur BAB-Anschlussstelle sind es nur 1.800 Meter. Mit dem Auto also nur drei Minuten Fahrzeit. Somit ist die Immobilie ideal für Berufspendler nach Hamburg.
Ramelsloh liegt im Bereich des Hamburger Verkehrsverbundes. Buslinien verbinden den Ort bspw. mit dem S-Bahnhof Meckelfeld. Von dort ist man schnell in Hamburg-Harburg, in Winsen (Luhe) oder Hittfeld.
Gerade die Nähe zu Hamburg und die schöne waldreiche Umgebung haben in den letzten Jahren die Attraktivität von Ramelsloh spürbar erhöht. Ramelsloh wie auch Seevetal sind heute beliebte Zuzugsorte. Gerade für junge Familien.
Ramelsloh hat nicht nur wegen der schönen und ruhigen Lage eine hohe Lebensqualität und bietet ein vielfältiges Dorf- und Vereinsleben.
Im Ort selbst befinden sich Einkaufsmöglichkeiten (u.a. ein großer EDEKA-Knolle-Markt), Restaurants, eine Kinderkrippe, , zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie Arztpraxen. Alles ist fußläufig erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Einen umfassenden Eindruck der Immobilie erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Thomas Wilbrandt unter der Telefonnummer 0172 354 1962 gern zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen.
Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Oder wünschen Sie ein attraktives Vergleichsangebot zum vielleicht schon vorliegenden Offerte Ihrer Hausbank?
WILBRANDT IMMOBILIEN arbeitet erfolgreich mit namhaften Finanzvermittlern zusammen. Wir stellen bei Bedarf gerne den Kontakt zu ihnen her. Sprechen Sie uns rechtzeitig an.

GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden. Stichworte Nutzfläche: 99,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen