Beschreibung

Die zum Verkauf angebotene Wohnung, befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten. Die Wohnanlage besteht aus einem Baukörper welcher 1979 errichtet wurde. Die Gesamt Wohnfläche dieser Wohnung beträgt lt. Teilungserklärung ca. 82,42 m², verteilt auf 2,5-Zimmer zzgl. Nebenräumlichkeiten.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und gut ausgestattetem Gesamtzustand, so dass ein Bezug der Wohnung ohne großen Aufwand möglich ist.

Sämtliche Wohnräume sind mit einem geschmackvollen Laminatboden ausgelegt, Küche und Badezimmer sind hell und pflegeleicht gefliest.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohngzimmer mit Zugang zum großzügigen, überdachten Südwest-Balkon mit Blick ins Grüne, der in den Sommermonaten ganz wunderbar und vielseitig genutzt werden kann.

Das Wohnzimmer verfügt über ca. 34 m² und bietet Wohn- und Essbereich genügend Platz. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit einen Kaminofen im Wohnbereich zu installieren.

Die Küche ist mit einem hellen Einbauprogramm inkl. Ceranherd, Dunstabzug, Geschirrspülmaschine und einem Kühlschrank ausgestattet.

Bei dem Badezimmer handelt es sich um ein weißgefliestes Vollbad mit Badewanne, separater Dusche und Fenster.

Die Beheizung des Mehrfamilienhauses erfolgt mittels einer Viessmann Gaszentralheizung (Bj. 2001). Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über:

- einen geräumigen Einbauschrank im Flurbereich
- einen großzügigen, separaten Kellerraum sowie
- über einen Kfz-Außenstellplatz.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Berwohnern des Hauses:

- ein Gemeinschaftskeller für Lagerzwecke
- ein Fahrradabstellbereich mit Außenzugang
- eine Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss sowie
- ein Trockenraum zur Verfügung.

Darüberhiaus besteht die Möglichkeit, den Garten im hinteren Bereich zu nutzen.

Das Raumkonzept dieser sehr schönen und hellen Wohnung ist gut durchdacht und bietet Selbstnutzern oder Kapitalanlegern eine solide und attraktive Grundlage. Lage Die zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich in bevorzugter ruhiger Wohnlage der Park- und Waldgemeinde Großhansdorf. Die Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Ärzten, Banken und Restaurants ist vielfältig und zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreicht. Bedingt durch die ausgezeichneten Anbindungsmöglichkeiten an die Hamburger Innenstadt, ist Großhansdorf in den vergangenen Jahren zu einem immer beliebteren Wohnort vor den Toren der Hansestadt geworden. Die U-Bahnstation Großhansdorf befindet sich ebenfalls unweit vom Objekt entfernt, doch auch mit dem Auto beträgt die Fahrzeit über die nah gelegene Autobahn A 1 Hamburg-Lübeck nur ca. 30 Minuten. Der Naherholungs- und Freizeitwert der Waldgemeinde ist sehr hoch, es werden zahlreiche Sportarten angeboten. Wanderwege und ein Trimmpfad sind schnell erreicht. Kindergärten sowie sämtliche Schultypen sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Weitere Informationen Besichtigungstermine Nur nach Vereinbarung Stichworte Sonstiges: frei werdend