Beschreibung

Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage – ideal für Familien. Adresse: …………………….. 21502 Geesthacht Grundstück: 411 m² Grundstücksvergrößerung: 3 m breiter kostengünstiger Pachtstreifen Gebäudetyp: Ein Familien - Wohnhaus Haus vollunterkellert / Anbau ohne Keller Wohneinheiten: 1 Wohneinheit / 5 Zimmer Wohnfläche: ca. 112 m² Nutzfläche: ca. 54 m² Baujahr: 1970 Sanierung: WDVS, Perimeterdämmung (Außendämmung Keller), Umstellung auf Gasheizung (Brennwertkessel) Neue Haustür Im Esszimmer / Diele, dänischer Kaminofen mit gewölbter GlastürWillkommen in Ihrem neuen Zuhause!Dieses gepflegte und sanierte massive Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet eine Wohnfläche von ca. 112 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 54 m². Mit einer hochwertigen Wärmedämmung, einer effizienten Gasheizung (Brennwertkessel) und einem gemütlichen dänischen Kaminofen schafft dieses Haus eine warme und einladende Atmosphäre.Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Highlights der Immobilie:Lage: Ruhige Lage an einer Anliegerstraße. Kein Stress mit den Nachbaren, eine Grenze des großzügigen Grundstücks liegt an einer Sackgasse. Geesthacht ist eine Stadt mit ausgezeichnetem Freizeitangebot und hohem Wohnwert (Stadtrandlage, StadtteilHeinrichshof).Wohnkomfort: Großzügiges Wohn-, Esszimmer und Wohnküche mit direktem Zugang zur sonnigen Außenterrasse. Dachterrasse mit herrlichem Ausblick. Zusätzliche Terrasse neben dem Haus mit Pavillon (Überdachung). Gepflegter Garten mit liebevollerBepflanzung.Ausstattung: Neue Haustür mit schöner, überdachter Treppe undintegrierter Deckenbeleuchtung. Fenster an der Haustür mit schaltbarer Innen- und Außensteckdose für Weihnachtsbeleuchtung oder sonstige Dekoration.Energetische Ertüchtigung: WDVS Dämmmaßnahme inkl. Kellerdämmung und Abdichtung. Großes Küchenfenstermit breiter Fensterbank für viele Blumen. Außenjalousien als Sonnenschutz, Sichtschutz und zusätzliche Wärmedämmung. Kellerhalstreppe (Außentreppe) zum Keller mit Überdachung. Terrassentür aus der Wohnküche mit breiter Markise als Sicht-und Sonnenschutz. Die Dachrinnen wurden saniert.Besonderheiten: Glasfaseranschluss für ultraschnelles Internet. Gedämmter ausgebauter Kellerraum mit Heizung für unterschiedlichste Aktivitäten und Hobbys.Parkmöglichkeiten: Carport, Stellplätze auf dem Grundstück (bis zu 3 PKWs hintereinander). Abstellraum mit Garagentor ideal für Fahrräder und E-Bikes ( mit Steckdosen).Steuereinsparung: Anschluss an eine Versickerungsrigole, für das gesamte Regenwassermanagement. Dadurch 100 % ige Befreiung der Regenwassersteuer.Umgebung: Kita, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, Bushaltestellen in 2 Gehminuten erreichbarDieses voll unterkellerte Haus bietet durch seine Raumaufteilung und den angebauten Zwischenbau zusätzlichen Wohnraum. Durch die umliegende Durchgrünung und die familienfreundliche Bebauung ist es perfekt geeignet für alle, die Wert auf ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Zuhause legen.Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!