Beschreibung

Mitten in der schönen Landschaft Schleswig-Holsteins, umgeben von weitläufigen Feldern, Wiesen und uralten Knicks, liegt dieses freistehende Einfamilienhaus in Krempdorf - ein Rückzugsort für all jene, die das Leben im Einklang mit der Natur schätzen. Das Dorf strahlt ländliche Ruhe und Gelassenheit aus und ist dennoch gut angebunden: Nur wenige Kilometer trennen Sie von den Städten Itzehoe und Glückstadt, die Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kulturangebote bereithalten.

Das Haus selbst steht auf einem großzügigen, etwa 1.800 Quadratmeter großen Grundstück - viel Raum zum Leben, Träumen und Gestalten. Der weitläufige Garten, aktuell naturbelassen und teilweise eingewachsen, bietet unzählige Möglichkeiten für gärtnerische Visionen: ein Gewächshaus, ein Obstgarten, ein Spielplatz oder vielleicht ein Kräuterbeet - Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Alte Apfelbäume spenden im Sommer Schatten, Vögel und Insekten sind ständige, angenehme Begleiter in dieser grünen Oase.

Das Haus wurde 1959 erbaut und ist solide konstruiert. Allerdings wurde es in den letzten Jahren nur noch eingeschränkt gepflegt - die Substanz ist gut, doch die Immobilie verlangt nach einer umfassenden Sanierung. Wer handwerkliches Geschick mitbringt oder Freude an der kreativen Umgestaltung hat, findet hier sein Projekt. Ob moderne Landhausküche, offener Wohnbereich mit Sichtbalken oder ein neues Bad mit Blick ins Grüne - hier kann Wohnen neu gedacht und individuell verwirklicht werden.

Auf etwa 109 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, die viel Raum für Familienleben, Hobby und Homeoffice bieten. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine offene, großzügige Raumgestaltung. Der gemütliche Kachelofen, der sich sowohl im Flur als auch im Wohnzimmer befindet, sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme und verleiht dem Zuhause eine ganz besondere, behagliche Atmosphäre.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere, gut geschnittene Räume. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer - die Raumaufteilung lässt sich flexibel an individuelle Lebensmodelle anpassen. Die Räume im Obergeschoss bieten durch die Dachschrägen eine gemütliche Wohnatmosphäre und blicken teils in den großen Garten oder hinaus auf die umliegenden Felder.

Neben dem Haus befindet sich eine großzügige Garage, die nicht nur Platz für ein Fahrzeug bietet, sondern auch Hobbyhandwerkern das Herz höherschlagen lässt. Hier finden sich optimale Bedingungen für eine kleine Werkstatt, für Bastelprojekte, zum Schrauben an Oldtimern oder auch zur Unterbringung eines Bootes. Zusätzlicher Stauraum steht im Abstellraum, Gartenhaus oder auf dem Dachboden zur Verfügung - Platzmangel wird hier garantiert kein Thema sein.

Die Lage des Hauses ist ebenso charmant wie praktisch: Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in Kremperheide, das in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Der Bahnhof vor Ort ermöglicht eine gute Anbindung an das Bahnnetz - ideal für Berufspendler oder für gelegentliche Städtereisen. Die Nähe zur Elbe eröffnet zudem weitere Freizeitmöglichkeiten: Ausflüge ins nahegelegene Glückstadt mit seiner historischen Altstadt und dem Hafen, Radtouren entlang des Nord-Ostsee-Kanals oder entspannte Tage am Wasser lassen den Alltag in weite Ferne rücken.

Und wer es noch naturnaher mag, findet in der Umgebung ein vielfältiges Angebot an Reiterhöfen, Spazierwegen durch die Nordoer Heide und an Angelseen entlang. Lage Krempdorf ist eine ländliche Siedlung mit hoher Lebensqualität, die eine zunehmende Anziehungskraft auf unterschiedliche Bevölkerungsgruppen ausübt. Geprägt von einer ruhigen, naturnahen Lage, eingebettet in eine reich strukturierte Agrarlandschaft aus Feldern, Wiesen und Waldstücken, bietet dieser Ort weit mehr als nur Ruhe und Erholung: Er fungiert als Schnittstelle zwischen traditioneller Landnutzung, neuen Wohnformen und regionaler Konnektivität.

Nachbarschaft, Dorfstruktur und Alltagsverflechtungen
Krempdorf ist ein charakteristisches Dorf für Schnleswig-Holstein. Einzelhöfe und lockere Streusiedlungen prägen das Ortsbild. Die Wegebeziehungen im Dorf sind kurz, was eine hohe Aufenthaltsqualität im Alltag ermöglicht: Wege zum Hofladen, zur Nachbarschaft oder zum Reitstall sind in wenigen Minuten zurückgelegt - sei es zu Fußoder mit dem Fahrrad.

Die unmittelbare Umgebung besteht aus einer Mischung aus landwirtschaftlich genutzten Flächen, kleinen Wäldern und Knicks, die nicht nur ökologische Funktionen übernehmen, sondern auch das Landschaftsbild strukturieren. Diese Strukturen - Heckenlinien, Feldraine, Feuchtwiesen - schaffen Biotope, die Naherholung ermöglichen. Spaziergänge oder Ausritte werden hier zu alltäglichen Mikroabenteuern.

Die Dorfgemeinschaft Krempdorfs funktioniert auf Basis informeller Netzwerke und sozialer Nähe. Man kennt sich, man hilft sich - sei es bei der Ernte, bei Bauvorhaben oder im Alltag. Diese dichte soziale Infrastruktur, die sich über Jahrzehnte etabliert hat, unterscheidet Krempdorf maßgeblich von anonymen städtischen Wohnquartieren. Hier entstehen soziale Bindungen, die auf Vertrauen, Verlässlichkeit und Nähe beruhen - Faktoren, die in der qualitativen Wohnforschung immer mehr an Bedeutung gewinnen.

Wohnen, Alltag und die Rolle von Nahversorgung
Der Blick auf das unmittelbare Wohnumfeld, einzelne Grundstücke und Gebäude - offenbart, wie stark Krempdorf vom Zusammenspiel zwischen Wohnen, Arbeiten und Versorgen profitiert. Die Gestaltung der Grundstücke orientiert sich vielfach noch an der historischen Form des "Wohnens im Grünen": Große Gärten mit alten Obstbäumen, kleine Stallungen, Werkstätten oder Gewächshäuser prägen die private Wohnsphäre. Diese Elemente sind Ausdruck einer gelebten Selbstversorgung, die zunehmend wieder an Attraktivität gewinnt.

Die vorhandenen Hofläden sind ein besonders bedeutender Aspekt, es handelt sich hier nicht nur um Einkaufsmöglichkeiten, sondern um sozioökonomische Mikrozellen - kleine Zentren regionaler Nahversorgung, die Produkte wie frisches Gemüse, Obst, Fleisch, Eier, Honig, aber auch Kaffee oder handgemachte Geschenke anbieten. Damit stellen sie eine funktionale und emotionale Alternative zum anonymen Supermarkt dar. Sie fördern den direkten Kontakt zwischen Produzent und Konsument - ein Prinzip, das im Sinne der Nachhaltigkeit und Transparenz zunehmend geschätzt wird.

Diese Nahversorgung reduziert die Abhängigkeit von motorisiertem Individualverkehr und stärkt die residenzielle Identität der Bevölkerung: Wer weiß, woher sein Essen kommt, wer seine Nachbarn kennt und wer über einen Garten verfügt, der wird seine Umgebung bewusster und wertschätzender wahrnehmen. Weitere Informationen Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Eyke Szopieray
Selbstständige Immobilienberaterin
Trotzenburger Straße 35 25524 Itzehoe
E-Mail: eyke.szopieray@db.com
Telefon: 0163 8829290

Aufsichtsbehörde: IHK Kiel
Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de
Anschrift: Bergstraße 2, 24103 Kiel

Auf Wunsch des Eigentümers, ist eine Besichtigung nur mit tagesaktuellem Käuferzertifikat möglich.

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