Beschreibung

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten, das im Jahr 2005 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung bietet Ihnen gemütliches Wohnen auf einer Ebene - ideal für Paare, kleine Familien oder auch als altersgerechtes Wohnen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Der Pinneberger Bahnhof befindet sich zudem wenige hundert Meter entfernt.

Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt ca. 92 Quadratmeter. Die Einbauküche überzeugt mit zeitlosem Design, großzügigem Stauraum, pflegeleichten Oberflächen und hochwertigen Elektrogeräten. Auf ca. 15?m² bietet sie zudem ausreichend Platz für einen zusätzlichen Frühstückstisch - ideal für ambitionierte Hobbyköche. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein gepflegtes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Fenster erweitern das Raumangebot. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige und sonnige ca. 30 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem herrlich eingewachsenen Gartenanteil. Die Panoramafenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre.

In den Wohn- und Schlafzimmern wurde Laminatboden verlegt, die übrigen Räume sind mit dunklem Fliesenboden versehen. Ein weiteres Highlight: Zur Wohnung gehört ein Carport mit angrenzendem Abstellraum, der Platz für Fahrräder oder Gartengeräte bietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. € 425,- wovon ca. € 106,- nicht umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2023 anteilig auf € 3.213,31.

Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern.
Weitere Bilder sehen Sie unter: https://bit.ly/42MSu0t

Den ungestagten Zustand zeigen wir in unserer 3D VIRTUAL TOUR:
https://my.matterport.com/show/?m=u4EadvSujJX Lage Obwohl nur wenige Kilometer von Hamburg entfernt, ist Pinneberg eine Stadt mit eigenem Charme und hohem Wohn- und Freizeitwert.
Die Kreisstadt Pinneberg mit rund 43.000 Einwohnern liegt in der Metropolregion Hamburg, ca. 18 km von der Hamburger Innenstadt entfernt und umfasst die Ortsteile Zentrum, Quellental, Thesdorf, Eggerstedt, Pinnebergerdorf und Waldenau-Datum. Sie grenzt an die Gemeinden Prisdorf, Kummerfeld, Borstel-Hohenraden, Tangstedt, Rellingen, Halstenbek, Schenefeld, Hamburg (Rissen) und Appen.

In Pinneberg wohnt man verhältnismäßig ruhig, umgeben von Baumschulen und Landwirtschaft. Dennoch finden die Anwohner vor Ort alles, was ein den Wohn- und Freizeitwert einer Stadt ausmacht. Neben der Pinneberger Innenstadt mit diversen Einzelhandelsläden und Geschäften des täglichen Bedarfs gibt es viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Pinneberg hat mehrere Grundschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien.

Die S-Bahn-Stationen Thesdorf und Pinneberg, der gleichzeitig auch ein Regionalbahnhof ist, sowie drei Autobahnauffahrten binden die Kreisstadt optimal an den Norden Schleswig-Holsteins und die Metropole Hamburg an, sodass die Einwohner Pinnebergs nicht auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten müssen. Weitere Informationen Sonstiges https://my.matterport.com/show/?m=u4EadvSujJX

IMMOBILIEN-BEWERTUNG - https://bit.ly/42PioR7

HOMEPAGE - https://bit.ly/42MSu0t

Videoporträt - https://bit.ly/42NRjxG Stichworte Nord-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 91,15 m², Grundstücksfläche: 1.646,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 3 Etagen, Distanz zur Autobahn: 2.10, Distanz vom Zentrum: 0.45 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen