Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. 1.094 m² großes Grundstück, bebaut mit einem um 1965 in Massivbauweise errichteten, unterkellerten, eingeschossigen Wohnhaus, welches zuletzt um 1998 saniert und um einen Wintergarten ergänzt worden ist. Das Gebäude erlitt in 2022 einen Brandschaden und steht leer. Im vorderen Bereich ist ein baufälliger Carport vorhanden. Auf den Freiflächen sind diverse nicht mehr brauchbare Gegenstände abgestellt (Hausrat, Unrat, Spermüll).

Das Grundstück wurde in 2018 nach Wohnungseigentumsgesetz in zwei Einheiten aufgeteilt, um im vorderen Bereich (Sondereigentum 1) ein zweites Wohnhaus zu errichten. Hierfür liegt eine Baugenehmigung vor; das Bauvorhaben wurde bislang jedoch nicht realisiert. Das durch den Brand beschädigte Bestandsgebäude befindet sich im hinteren Grundstücksbereich (Sondereigentum 2).

Veräußert wird das Grundstück im Ganzen.

Der Bodenwert beträgt laut Gutachten 743.920 €.

Neben einer Sanierung und Neugestaltung des Bestandsgebäudes bietet sich das Grundstück nach Freilegung und Beräumung für die Realisierung eines Neubaus von ein oder auch zwei Wohnhäusern an. Lage Poppenbüttel ist ein durchgrünter Stadtteil des Bezirks Wandsbek im Nordosten von Hamburg. Das waldreiche Quartier entlang des Alsterlaufs ist historisch gewachsen, heute geprägt von einer Mischung aus Villen und modernen Häusern. Die Gegend bietet einen hohen Wohnwert für jung sowie alt und ist auch bei Familien sehr beliebt. Hier lebt es sich behaglich und komfortabel abseits der lebhaften City, die trotzdem schnell erreichbar ist.

Das angebotene Grundstück befindet sich unweit vom Hennebergpark und dem Winsbeker Gehege. Mehrere Kitas, Schulen, Ärzte, Apotheken, Bankfilialen, gastronomische Angebote und Einkaufsgelegenheiten (wie z.B. das Alstertal-Einkaufszentrum mit rund 240 Geschäften) nebst Möglichkeiten für Kultur, Sport und Freizeit sind in der näheren Umgebung vorhanden - vieles davon auch fußläufig gut erreichbar. Auszeiten an der frischen Luft lassen sich auf den Wegen zum Hohenbuchenpark genießen sowie rund um dem Kupferteich. Das Areal ist nicht nur bei Reitern, Wanderern, Joggern und Nordic Walkern beliebt; dort gibt es auch Sitzgelegenheiten, einen Spielplatz mit Fußballfläche und eine riesige Hundewiese.

Wer Wert auf eine gute Anbindung legt, ist in Poppenbüttel gut aufgehoben: Über den Ring 3 gelangt man zügig zu den benachbarten Stadtteilen, den Bundesstraßen B432 und B433 sowie zum Hamburger Flughafen. Daneben besteht sehr gute Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr. Vor Ort verkehrt die Buslinie 176. Die nächsten Haltestellen sind nur einen kurzen Fußweg vom Grundstück entfernt. In wenigen Minuten erreicht man hierüber den S Bahnhof Poppenbüttel, steigt in die S1 und ist damit ruckzuck am Flughafen, am Hauptbahnhof oder in der City. Weitere Informationen Sonstiges Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionsfrei im Rahmen einer Zwangsversteigerung im zuständigen Amtsgericht möglich. Nähere Auskünfte und detaillierte Unterlagen sind kostenfrei bei dem vom Gläubiger beauftragten Immobilienbüro Feldt erhältlich.

Bei Interesse an einem Erwerb prüfen wir für Sie gern auch die Möglichkeit eines freihändigen Kaufes außerhalb der Zwangsversteigerung.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Bei einer Zwangsversteigerung entfällt die Vorlage eines Energieausweises nach § 16 EnEV.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.ibfeldt.de! Stichworte Wohnfläche: 153,40 m², Nutzfläche: 157,80 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg