Beschreibung

Das 1987 in klassischer Massivbauweise errichtete Endreihenhaus mit Satteldach, roten Pfannen und als Isolierung mit einer Dampfsperre im Dach versehen, befindet sich zentral gelegen auf einem sonnigen Grundstück und ist mit der Terrasse nach Südwesten ausgerichtet. Ein roter Verblendklinkerstein wurde verbaut, zudem weiße Kunststofffenster mit Sprossen und Isolierverglasung eingebaut sowie elektrische Rollläden im Erdgeschoss. Über den überdachten Eingangsbereich gelangt man in den zentralen Flur des Hauses von dem die Küche, das Wohnzimmer mit Essbereich und das Gäste-WC abgehen. Die geflieste Einbauküche (Echtholz) ist nutzbar.Sie verfügt über folgende Ausstattung:E-Herd mit Ceranfeld und Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Ober- und Unterschränken, Sitzecke für 5 Personen. Sie ist im Kaufpreis enthalten.Das Wohnzimmer besticht durch zwei große Fenster, eins davon als Tür für den Zugang zu der Gartenterrasse und einem Erker mit drei Fenstern, die für eine tolle Belichtung des Raumes sorgen. Als Bodenbelag wurde Echtholz Parkett Eiche verlegt.Als Highlight gibt es im Wohnzimmer auch einen Kaminoffen.Im 1. OG befinden sich drei Schlafzimmer und ein Vollbad mit Wanne und Außenfenster. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, ebenso die Warmwasserversorgung.Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Duschbad.Das eine Schlafzimmer davon mit einem französischen Balkon.In dem einem Zimmer ist ein Einbauschrank verbaut. Ist auch im Kaufpreis enthalten.. Das Duschbad hat ebenfalls ein Außenfenster.Das Haus ist voll unterkellert, der geflieste Kellerbereich mit vier kleineren Kellerräumen, zwei davon mit Heizung, bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – sowohl Lagerflächen, als auch ein Raum mit Duschkabine und Waschplatz vervollständigt das Platzangebot.Hier befindet sich auch der Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss, in dem im Jahr 2012 die neue Gasbrennwertheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung installiert wurde. Die Wärmeabgabe im Haus erfolgt über klassische Heizkörper.Die Küche, die Sanitäranlagen und der Erdgeschoss-Flur sind gefliest, der Rest des Wohnbereiches ist mit Laminat und Parkett ausgelegt.Das Grundstück ist ca. 298 m² groß und pflegeleicht mit Ziersträuchern, Bäumen und Büschen bepflanzt. Die Terrasse mit einem kleinen angrenzenden Gartenteich und einer elektrisch ausfahrbaren Kassettenmarkise bietet Platz für gemütliches Beisammensitzen im Freien mit Beleuchtung.Zu dem Haus gehört ein PKW-Stellplatz sowie ein CarPort. Der Parkplatz sowie die Fußwege in der Reihenhausanlage sind Gemeinschaftsflächen, hiervon gehört ein Anteil zu dem Grundstück.Die Lage:In Wedel befinden sich neben diversen Grundschulen und Kindergärten noch weiterführende Schulen jeder Art. Ärzte, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für jedes Alter machen Wedel weiterhin attraktiv.Auch landschaftliche Idyllen liegen nicht fern.Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in der Bahnhofstraße sind fußläufig in 5-6 Minuten zu erreichen, ebenso liegt die S-Bahnstation Wedel nur wenige Gehminuten entfernt.In der unmittelbaren Umgebung befinden sich weiterhin diverse Ärzte, drei Kindergärten sowie ein Sportverein.Sonstiges:Übergabe: etwa Juni 2025 möglichKaufpreis: VBErwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer (z.Zt. 6,5 % des Kaufpreises) sowie Notar-und Grundbuchkosten (ca. 2 % des Kaufpreises) trägt der Käufer.Es fallen keine Maklergebühren an.Termin für Besichtigung: Nur nach vorheriger AbspracheBesichtigungen werden nur durchgeführt an Privatleute, die wirklich Interesse haben und wenn eine Finanzierungsbestätigung vorliegt.