Beschreibung

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses repräsentative, konzeptionell angelegte Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1972 bietet auf ca. 251 m² Wohnfläche und einem ca. 600 m² großen Grundstück nicht nur viel Raum für das tägliche Leben, sondern auch echtes Entwicklungspotenzial für die Zukunft.

Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage am Ortsrand von Börnsen mit einem seltenen Vorteil: Das Grundstück ist nach Süden unverbaubar - hier genießen Sie dauerhaft freie Sicht ins Grüne. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine angrenzende Fläche vom Nachbarn zu erwerben - ideal für Gartenliebhaber oder Freizeitflächen.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und 10 Zimmer - ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten von Zuhause. Besonders praktisch: Zwei Bäder, ein Duschbad im Untergeschoss und ein Gäste-WC sorgen auch bei hoher Belegung für reibungslose Abläufe im Alltag. Ein weiterer Komfortfaktor: Außenrollläden sorgen an vielen Fenstern für Sonnenschutz, Privatsphäre und ein angenehmes Raumklima - sowohl im Sommer als auch im Winter.

Aktuell sind drei Gästezimmer im Untergeschoss für ca. 795 EUR p.m. zzgl. Nebenkosten vermietet, können jedoch frei geliefert werden - perfekt für Selbstnutzer oder neue Konzepte. Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand Mai/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Ein weiteres Plus: Die geräumige Doppelgarage bietet komfortablen Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und mehr.
Ob für die große Familie, als Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten - diese Immobilie bietet Substanz, Potenzial und eine der schönsten Lagen Börnsens.

Gern senden wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Lage Börnsen ist eine der gefragtesten Wohnlagen im Südosten von Hamburg - ein charmantes Dorf mit Charakter, das sich seinen grünen, naturnahen Kern bewahrt hat und dennoch durch die Nähe zur Metropolregion punktet.
Die Gemeinde liegt direkt am Sachsenwald und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Individualisten, die Ruhe und Natur mit städtischer Nähe verbinden möchten. Spaziergänge im Grünen, Fahrradtouren ins Umland oder entspannte Stunden im eigenen Garten - hier lebt man entschleunigt und dennoch gut angebunden.
Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 25-30 Minuten erreichbar, der nächste S-Bahn-Anschluss befindet sich in Bergedorf. Von dort aus gelangt man in ca. 20 Minuten direkt ins Hamburger Zentrum. Auch Busverbindungen sind vorhanden und gut in das Verkehrsnetz eingebunden.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Das benachbarte Reinbek, Bergedorf und Geesthacht ergänzen das Angebot mit weiteren urbanen Einrichtungen, Gastronomie und Freizeitangeboten.
Börnsen steht für familienfreundliches, sicheres Wohnumfeld, naturnahe Erholung zwischen Sachsenwald und Elbmarsch, gute Verkehrsanbindung an Hamburg/ Geesthacht, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Volkshochschule, Kino und Theater.
Ein Ort, der die Balance hält - zwischen Stadt und Land, Rückzug und Perspektive. Weitere Informationen Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen