Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gemütliche 1,5-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den Zugang zu einer schönen Terrasse. Sie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück und ist aktuell für 440,00 Euro monatlich vermietet – eine solide Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit ihrer kompakten Größe und dem gut geplanten Grundriss bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl. Das Objekt eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für eine spätere Eigennutzung. Die bestehende Vermietung und der attraktive Mietpreis machen es zu einer interessanten Option für Investoren. Eine Anpassung der Miete ohne Renovierung ist bereits möglich, was das Potenzial zur kurzfristigen Wertsteigerung erhöht. Holen Sie sich jetzt mehr Informationen zu dieser Kapitalanlage ein und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ausstattung zentrale Lage in Adendorf Terrasse Einbauküche Laminat Duschbad Stellplatz Energieklasse C Erbpacht 284,40 € p.a. (Vertrag bis 2082) Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % Vermietbare Fläche: ca. 42 m² Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in Adendorf, einer charmanten Gemeinde in Niedersachsen, die für ihre hohe Lebensqualität und die unmittelbare Nähe zur Hansestadt Lüneburg bekannt ist. Die Lage überzeugt durch eine ideale Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés sowie verschiedene Restaurants. Auch ärztliche Versorgungseinrichtungen, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, was die Umgebung besonders familienfreundlich macht. Für Freizeit- und Sportbegeisterte bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Ein Golfplatz, ein modernes Freizeitbad sowie weitläufige Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die kulturellen Angebote der nahegelegenen Stadt Lüneburg ergänzen die attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße B209 und die nahegelegene Autobahn A39 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch Lüneburg in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage und der Nähe zu urbanen Zentren macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Sonstiges Ihre individuelle Besichtigung realisieren wir zeitnah, gerne auch am Wochenende oder abends. Sie erreichen uns unter (04131) 776442. Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Artiran. BITTE SENDEN SIE UNS BEI INTERESSE PER E-MAIL EINE ANFRAGE. DIESE WIRD SCHNELLSTMÖGLICH BEARBEITET. HAFTUNGSAUSSCHUSS: Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie wurden auf ihre Richtigkeit zum Zeitpunkt der Erstellung der Verkaufsaufgabe überprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der gemachten Informationen wird nicht übernommen. Jegliche in den Grundrissen vorgenommene Darstellung von Ausstattung, Bauteilen, Küchen, Möblierung, etc. ist als beispielhafter und unverbindlicher Gestaltungsvorschlag anzusehen. Gleiches gilt für sämtliche Visualisierungen des Projekts und Fotografien und insbesondere darin ggf. gezeigte Käufersonderwünsche. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 93.4 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2034-01-09 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IH51571